Traumhafte, ruhige Gartenwohnung mit Hausflair!

Nr. 12043543. angeboten von Gb-Direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH (Gewerblich)
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Preis: 970.000,-
Adresse: 1160 Wien, Wien
Größe: 131.42 m²
Zimmer: 4
Betriebskosten: 585,26
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 30 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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Traumhafte, ruhige Gartenwohnung mit Hausflair!

Geniessen Sie die Vorzüge eines Hauses in der Stadt mit Landflair.

Diese traumhafte Maisonette-Wohnung wurde erst vor ca. 2 Jahren fertiggestellt und befindet sich in einer ruhigen, kleinen, exklusiven Wohnanlage am Fuße des wunderschönen Wilhelminenberges. Diese Gegend verleiht durch den angrenzenden Wienerwald und öffentlichen Freibad sowie vieler Kleingärten ein wunderschönes Urlaubsfeeling mit Exklusivität und Entspannung.

Die kleine aber edle Wohnanlage hat sich in diesen ersten 2 Jahren als sehr gut geplant herausgestellt, der bereits vom Gärtner gestaltete Garten lässt sich tatsächlich gut nutzen, das entspannte Verweilen auf der Terrasse tagsüber als auch abends kann wirklich genossen werden. Eine angedachte Klimatisierung ist nicht notwendig, obwohl die gediegenen, großflächigen Terrassenfenster sehr viel Licht in den großen, angenehmen Wohnraum bringen.

Die Wohnung wurde von einem Innenarchitekten gestaltet und die Änderungen professionell durchgeführt. Die funktionelle, aber auch passend zum restlichen Mobiliar designte Küche inkl. großer Kochinsel integriert sich wunderbar in den gediegenen Wohnbereich, die Geräteausstattung wurde natürlich mit Markenware vervollständigt.

Der von der Wohnung als auch von der Tiefgarage begehbare, selten vorhandene und wertvolle Keller bietet viele praktische Möglichkeiten, vom Stauraum über Hobbyraum bis hin zum Kellerstüberl!

Die Raumaufteilung:
im EG großer Wohn/Essbereich mit ca. 56 m² Wohnfläche und erstklassiger Designerküche
im EG großeflächige Glasschiebeelementen inkl. Beschattung und Mückengitter mit Zugang zur ca. 36 m² sonnendurchfluteten Gartenterrasse
im EG ca. 100 m² begrünter Eigengarten als Kinderspielparadies als auch Erholungsmöglichkeit nutzbar
im EG weiteres Zimmer sowie Bad und WC
im OG 2 Zimmer inkl. Balkon sowie Bad, WC und separater Ankleide
im KG 2 großzügige Abstell,- bzw. Wirtschaftsräume sowie direkter Zugang von der Tiefgarage

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie.

Öffentliche Anbindung:
mit 46B zur
U3 und S-Bahn
mit 51A zur
U4

Umgebung:
Erholungsgebiet Wienerwald
öffentliches Freibad
Schulen mit Öffis gut erreichbar
Apotheken, Ärzte u. Spital in Umgebung
Heurigenschenken u. Restaurants in Umgebung
div. Nahversorger

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Die Angaben entstammen den Vorlagen und Beschreibungen des Bauherren/Eigentümers sowie des Magistrates Wien und sind vom Makler im Einzelnen nicht immer überprüfbar (Vermessungsdaten, Bauphysik, Projektplanungen, etc.).

Für nähere Auskünfte kontaktieren Sie Hrn. Kraut unter 0660/1256796 bzw. m.kraut@direktfinanzimmo.at.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Tel.: +43 1 81 007 33
Fax: +43 1 81 007 33 24
DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten Konditionen
Grundsätzlich sind Finanzierungen auch ohne Eigenmittel möglichAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Provision: 3.00 %
Objektnummer: 2531/9041

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