JUNGFAMILIENTRAUM NAHE ZENTRUM IN HAINBURG

Nr. 11467910. angeboten von Gb-Direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH (Gewerblich)
JUNGFAMILIENTRAUM NAHE ZENTRUM IN HAINBURG

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Gb-Direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
+43 / 1 / 81 00 733

Preis: 289.000,-
Adresse: 2410 Hainburg an der Donau, Niederösterreich
Größe: 100 m²
Zimmer: 3
Betriebskosten: 40,-
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 78.2 kwh/m²/a
HWB Klasse C
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.35
fgee Klasse C

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JUNGFAMILIENTRAUM NAHE ZENTRUM IN HAINBURG

Jungfamilien - aber auch alle anderen - seht euch mal dieses Angebot an!
Ca. 250m vom Bahnhof Hainburg/Donau, am Fuße des Braunbergs, bietet sich dieses ca. 144m² große Terrassenhaus zum Kauf an. Es besteht aus 3 Ebenen (KG, EG und OG zu jeweils 49,8m²) mit ausgebautem trockenen Keller (Dusche und WC nach Gartenarbeit). Dazu kommen noch 2 PKW-Abstellplätze am Grund und ein Zubau (Stauraum für Garten), der auch zu einer Garage umgebaut werden könnte.

Der Schlager dieses Hauses ist neben dem eleganten Wohnessraum mit Kamin die schöne, ca. 18m² große Terrasse und ein pflegeleichter Garten (ca. 253m²). Das Haus wurde 2007 von Keller bis Dach totalsaniert und präsentiert sich nun als Ort der Gemütlichkeit an dem Sie sich wohlfühlen werden! Vom Vorraum bis zum Dachboden ist dieses Haus eine Perle, der man es außen nicht ansieht was es im Inneren verbirgt. Die Kompaktheit erklärt sich aus dem Grundriss von 1953, was daraus 2007 gemacht wurde sollten Sie sich persönlich ansehen!

Zur Unterstützung der neu eingebauten WW- und Heizanlage wurden 2 Solarpanele angebracht, der Boden im Badezimmer im OG wird zusätzlich beheizt, Türen und Zargen wurden im ganzen Haus von einem Tischler nach Maß eingebaut, ein Holzofen strahlt wohlige Wärme im gesamten Haus aus. Mehr Haus können Sie für so wenig Geld nicht bekommen!

Mehrere öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Regionalbahnen, Busse) verbinden mit Wien, Bratislava und den jeweiligen Flughäfen. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in unmittelbarer Umgebung (EKZ an Stelle der eh. Tabakfabrik) oder in Bratislava. Kindergärten, öffentliche und private Schulen sowie eine breite Auswahl an Ärzteschaft und Dienstleistern befinden sich im Ort oder der näheren Umgebung. Hainburg - eine aufstrebende Stadt zum Wohnen!

Kaufpreis (VB): € 289.000,-
Betriebskosten/M:: € 40,-
WW-Pauschale/M.: € 100,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,2% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. Gerne stehen wir auch Ihnen als Partner in Finanzierungs- und Versicherungsfragen zur Seite.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Erwin Barborik unter +43 (650) 8001 540, erwin.barborik@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin Barborik
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650/8001 540
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:78.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Provision: provisionsfrei
Objektnummer: 2531/7938

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