Wunderschöne Vierzimmerwohnung in Klagenfurt Ost

Nr. 12936084. angeboten von Gamnig Immobilien (Gewerblich)
Wunderschöne Vierzimmerwohnung in Klagenfurt Ost
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Gamnig Immobilien
436644870013

Preis: 169.000,-
Adresse: 9020 Klagenfurt (Kärnten)
Größe: 90 m²
Zimmer: 4
Betriebskosten: 219,-
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 44,5 kwh/m²/a
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1,46

Gamnig Immobilien hat 3 Angebote online

Diese stilvolle und hochwertig sanierte Vierzimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage, östlich der Klagenfurter Innenstadt. Die lichtdurchflutete Wohnung (Westost-Ausrichtung) liegt im 3. Obergeschoss. Da es keinen Lift gibt, wäre die Wohnung optimal als Startwohnung für Jungfamilien oder Junggebliebene. Vom geschmackvollen Wohnzimmer gelangt man auf eine kleine Westloggia. Die Räume sind größtenteils mit Parkettboden ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Schwedenofen, der diese schöne und ansehnliche Immobilie noch gemütlicher macht. Die Küche ist modern möbliert und auf Wunsch können weitere Möbelstücke übernommen werden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu diesem Objekt. Das Klagenfurter Zentrum, das Klinikum sowie auch der Wörthersee ist über das gut ausgebaute Radwegenetz ideal erreichbar. Das Siedlungsgebiet bietet genug Grünflächen zum Verweilen und Erholen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Busverbindungen liegen in unmittelbarer Nähe. Bei Bedarf kann eine Garage in Höhe von € 18.000,00 erworben werden. (BK inkl. Rücklagen € 22,75)


Wohnfläche:
ca. 90 m² plus kleine Westloggia

Raumaufteilung:
Wohnzimmer
Küche möbliert
3 Schlafzimmer
Bad, WC, Vorraum, Abstellraum,

Kaufpreis (VB) € 169.000,00

Betriebskosten:
€ 168,24 Betriebskosten (ohne Heizkosten)
€ 51,63 Rücklage
€ 219,87

Der Rücklagenstand per 25.10.2019 beträgt € 164.851,45

Heizkosten:
Infrarotheizung mit Heizpanelen,
(derzeitige Stromkosten-Teilzahlung € 130,00 monatlich inkl. Haushaltsstrom)

zusätzlich ein Schwedenofen im Wohnzimmer

Baujahr:
ca. 1962/1963

Übernahme:
nach Vereinbarung

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar


Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Martina Stromberger und Andrea Gamnig
(Mobil: +43 (0) 664 – 487 00 13) (Mobil: +43 (0) 664 – 124 90 05)





Objekt ID: EW_007

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