Mehrfamilienhauseignung - einzigartige Liegenschaft in Wienerherberg zu kaufen!

Nr. 13206678. angeboten von Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG (Gewerblich)
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Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
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Preis: 920.000,-
Adresse: 2435 Wienerherberg
Größe: 199 m²
Zimmer: 8
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 173.9 kwh/m²/a
HWB Klasse E
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 2.4
fgee Klasse D

Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG hat 131 Angebote online

Zum Verkauf gelangt diese einzigartige Liegenschaft in der Gemeinde Wienerherberg. 


Mit einer Gesamtfläche von 2.827m2 lässt diese große Liegenschaft mit parkähnlich angelegtem Garten keine Wünsche offen. Dieses tolle Grundstück verfügt über einen Altbaumbestand mit großzügigen Freiflächen und bietet somit genug Platz für einen eigenen Spielplatz für Kinder oder ein Baumhaus. 


Bei Betreten des Grundstückes passiert man anfangs den wunderschön blühenden Vorgarten mit Terrasse. Hier kann man an lauen Sommerabenden den Tag mit einem Gläschen Prosecco gut ausklingen lassen. Durch den Eingang hindurch gelangt man in den Vorraum welcher eine zentrale Begehbarkeit aller Räumlichkeiten im Ergeschoß ermöglicht.


Das Erdgeschoß umfasst mit insgesamt 95 m2 5 Zimmer - darunter ein Arbeitszimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse, ein Esszimmer direkt gegenüber der Küche sowie 3 weitere Zimmer welche unterschiedliche Verwendung finden können. 


Über die Treppen hinauf gelangt man in ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse. Durch diese schöne Terrasse ist das Obergeschoß besonders hell und sonnig. 


Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene das Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Vollholz Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem begehbaren Kleiderschrank. Die Raumaufteilung des Obergeschoßes gestaltet sich wie eine eigene Wohneinheit. 


Aufgrund der Widmung "Bauland Agrargebiet" sind auf dieser Liegenschaft nicht mehr als 4 Wohneinheiten mit jeweils 2 Stellplätzen erlaubt. 


 


Auch eine Garage mit 2 Abstellplätzen befindet sich auf der Liegenschaft. 


 


Lage: 


Die Gemeinde Ebergassing liegt am Rande des Wiener-Beckens und besteht aus den zwei Katastralgemeinden Ebergassing und Wienerherberg. Das gesamte Gemeindegebiet hat eine Fläche von 16,26 km².


 


 


Am 1. Mai 2020 ist die COVID-19-Lockerungsverordnung (COVID-19-LV) in Kraft getreten.


Seit diesem Tag können auch wieder Immobilienunternehmen ihre Leistungen sowohl in ihren Betriebsstätten als auch außerhalb davon (also insbesondere auch am Ort der Immobilie, wie etwa im Rahmen von Besichtigungen) in vollem Umfang erbringen.


Hinsichtlich der Voraussetzungen für die Erbringung von Dienstleistungen und die Berufsausübung haben sich vor dem Hintergrund von mittlerweile bereits fünf Novellen der COVID-19-LV im Laufe der Zeit weitere Erleichterungen ergeben.


Nach wie vor ist auf die Wahrung eines Mindestabstands von einem Meter zu Personen, die nicht im gemeinsamen Haushalt leben, zu achten. Die Verpflichtung zur Verwendung von mechanischen Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, besteht seit 15. Juni 2020 durch die fünfte Novelle grundsätzlich nicht mehr. Die „10m² pro Kunde-Regel“ für Betriebsstätten gilt bereits seit 30. Mai 2020 nicht mehr.


Wünschen Sie, dass ein Mitarbeiter eine MNS-Maske trägt, dann geben Sie ihm das vor der Besichtigung bekannt bitte. Sehr gerne kommen wir Ihrem Wunsch nach.


Ulrike List / Geschäftsführung


(Aktueller Stand: WKO-Information vom 16.6.2020)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke

Objektnummer: 308109

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