Ferienhaus oder exklusiver Ruhesitz

Nr. 12871252. angeboten von Anja Delander (Privat)
Ferienhaus oder exklusiver Ruhesitz
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Anja Delander
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Preis: 287.000,-
Adresse: 9344 Zammelsberg (Kärnten)
Größe: 64 m²
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 55,8 kwh/m²/a
HWB Klasse C
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0,83
fgee Klasse A

Anja Delander hat 1 Angebot online

Absolute Spitzenlage in den österreichischen Alpen In Kärnten! Sofort beziehbar, das Haus ist voll ausgestattet (Waschmaschine mit Trockner, Fernseher, Tischlerküche u. vieles mehr!).
Zum Objekt: 2018 neu erbautes Vollholzblockhaus (österreichische Bergfichte) produziert und aufgestellt durch einen renommierten österreichischen Blockhausbauer , fertiggestellt 2018/2019. Die Wandstärke beträgt 28 cm mit enormen natürlichem Dämmwert. Spezielle Eckverkämmungen.
Die Grundfläche beträgt 8,50 m x 7,50 m, also 63,75 Quadratmeter.
Die Einteilung der inneren Räumlichkeiten ist so optimiert, das ein sehr komfortables Wohnen für 1 bis 2 Personen gewährleistet ist. Platz im Schlafzimmer für ein Doppelbett, im Wohnzimmer für eine Schlafcouch, so dass für Ferienaufenthalte für bis zu 4 Personen Platz ist (siehe Fotos). Wichtiger Hinweis: Wohnfläche ist auf ca. 80 bis 90 qm erweiterbar.
Das Haus steht auf einer Bodenplatte ohne überflüssigem Keller und ist u.a. auch zusätzlich mit Lyopor (Blähton) unterhalb der 1A Lärchen- und Zirbendielung (Wohn-Schlafzimmer) gedämmt. Eingangsbereich, Küche, Bad gefliest. Warmwassererzeugung durch Elektroboiler. Das gesamte Objekt ist barrierefrei.
Im vorderen Wohnbereich ist ein Kamingrundofen mit Glassichtscheibe installiert, der für wohlige Wärme im Haus sorgt. Zusätzlich könnte man eine Infrarotheizung später ergänzen.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein geschlossener Carport, ebenfalls mit optimaler Raumaufteilung, die Grundfläche beträgt 30 Quadratmeter. Aufgeteilt in Autogarage mit elektrischem Rolltor mit Fernbedienung, einem Brennholzlager und einem Abstellraum. Alle Räume, auch im Wohnhaus sind mit stromsparender LED - Beleuchtung ausgestattet.
Das Objekt ist mit einem rustikalen Lärchenholzzaun umgeben.
Es wurden für das gesamte Objekt ausschließlich die hochwertigsten Materialien verbaut.
Die Grundstücksgröße beträgt 645 qm.
Das Objekt wird vollmöbliert abgegeben, ist also sofort bezugsfertig.
Vollholzmöbel aus Eiche, Echtledercouch, Fernseher, Tischlerküche aus Fichte mit allen Geräten (Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Kaffeemaschine etc.), Zirbenbett, ebenerdige Dusche, Waschmaschine mit Trockner.
Hauskosten pro Monat für Elektrik ca. 30,00 Euro und Heizung ca. 25,00 Euro, Wasser/Abwasser/Müll ca. 40,00 Euro, gesamt ca. 100,00 Euro (geschätzt).
Zur Lage: Südhang unverbaubar auf ca. 1100m Seehöhe, also oberhalb der Nebelgrenze mit weitem Blick von Ost/Südost bis West ins Tal und auf die Karawanken, links der Blick auf die Saualpe, rechts grüßen die verschneiten Bergspitzen der über 2000er Gailtaler Alpen! Traumhaft schön…. Vereinzelt Bauernhöfe, sattgrüne Wiesen und unendliche Wälder mit Fichten- und Lärchenbewuchs. Absolut klare, saubere Luft, da keine Industrie.
Arzt, Apotheke, Geschäfte in 5 km, Lebensmittelnahversorger 500m entfernt!
Die nächsten Kleinstädte ca. 20 km. Die schöne Stadt Klagenfurt am Wörthersee in ca. 38 km erreichbar.

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