Exklusive Neubau Villa mit traumhaften Pool

Nr. 12876642. angeboten von TRP-Immobilien (Gewerblich)
Exklusive Neubau Villa mit traumhaften Pool
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TRP-Immobilien
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Preis: 1.290.000,-
Adresse: Maria-Lanzendorf 2326 (Niederösterreich)
Größe: 299 m²
Zimmer: 5
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 40 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0,60
fgee Klasse A

Roland Lackner hat 1 Angebot online

Sie sind auf der Suche: 

- nach einem passenden Objekt mit genügend Wohnfläche für die Großfamilie ?
- nach genügend Platz für Wohnen und vielleicht auch Büro ? 
- nach einem perfekt angelegtem Garten ?
- nach genügend PKW Abstellplätzen ?
- nach absoluter Ruhe ?
- nach einem gemütlichen Garten mit Pool ?
- ..... und vor allem rascher Übernahme ? .... dann könnte diese Immobilie die RICHTIGE sein.

Zum Kauf gelangt eine Luxus Cubus-Villa aus dem Hause Adler Bau !

* Wohnnutzfläche auf ca. 299 m2
* Erdgeschoss und Obergeschoss sowie eine große Garage (ca. 30 m2)
* Im ca. 600 m2 großen Garten befindet sich ein Pool mit Marmorwänden und Whirlpool-Abteil.

Highlights der Immobilie überschaubar aufgelistet: 

* Handgehobelter und geölter Eichendielen-Boden im gesamten Haus
* Ein verglaster Treppenaufgang in das Obergeschoss
* Böden und Wände in den Badezimmern aus 100 % - feinstem Marmor
* Duschbereiche mit Regenkopfdüsen 
* Schlafzimmer mit Queensize Bett (von der Terrasse aus, blicken Sie direkt zum beleuchteten Pool hinunter)
* Terrassenböden aus dem robusten Cumaru Holz (Tonka Nuss)
* Extra angefertigte- tiefe Fensterbänke 
* Ein luxuriöser Kamin sorgt für gemütliche Wärme an kalten Wintertagen 
* Bluetooth Lautsprechern im gesamten Haus 
* Eine Eggersmann - Luxusküche (Listenpreis ca. € 140.000,-) mit Weinkühlschrank, Dampfgarer und - natürlich - mit Granit-Arbeitsfläche
* Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 55 m2 großer Raum, der bei Bedarf auch in zwei einzelne begehbare Zimmer getrennt werden kann.
* Die automatische Garagentüre ist per Fernbedienung steuerbar.
* Auch in der ca. 30 m2 Garage (wo sich die Haustechnik befindet), wurde nur feinster Marmor- und Naturstein verarbeitet. 
* Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und Klimatisierung in allen Räumen – versteht sich von selbst 
* Ebenso gibt es eine Photovoltaikanlage (mit Batterie) für das Laden von Elektroautos
* Elektronische Jalousien bei jedem Fenster
* uvm.

Im Ganzen wurden nur exklusivste Materialien, sowie eine hochmoderne Haustechnik, verbaut.

Insgesamt wurden knapp 23 Tonnen Marmor und 23 Tonnen Naturstein verbaut. 

Über diese Immobilie gibt es auch ein professionelles Video, welches gerne bei Interesse per Mail gesendet werden kann.  

(Ersteller:  www.sqdmedia.com)

Lage:

Die Lage dieser Villa wird Sie begeistern ! 

Vor allem die Verkehrsanbindung an das Straßennetz lässt keine Wünsche offen. Durch die unmittelbare Nähe zur S1 gelangen Sie in wenigen Minuten zur Wiener Stadtgrenze, in ca. 10 min. zb. nach Oberlaa oder dem Wienerberg sowie auch nach Schwechat.

Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist perfekt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Schule, ein Kindergarten und zahlreiche Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naturbegeisterte kommen hier auch voll auf Ihre Kosten ! 

Falls Ihnen Ihr Garten mit traumhaften Pool nicht reicht, erreichen Sie in nur ca. 5 Autominuten den wunderbaren Schlosspark Laxenburg.

Wir respektieren die Diskretion unserer Kunden und daher bitten wir Sie um Verständnis, das wir erst bei Bekanntgabe Ihrer Daten, weitere Fotos, Plan sowie Lage bekanntgeben dürfen.   VIELEN DANK ! 

Träumen Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit mir !

Kaufpreis. € 1.290.000,-

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