EUM - Exklusiver Erstbezug! 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Blick in die Weinberge

Nr. 11983701. angeboten von EUM Makler GmbH (Gewerblich)
EUM - Exklusiver Erstbezug! 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Blick in die Weinberge
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EUM Makler GmbH
+43 664 829 45 51

Preis: 1.295.000,-
Adresse: 1190 Wien, Neustift am Walde
Größe: 145.33 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 36 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.08
fgee Klasse C

EUM Makler GmbH hat 131 Angebote online

EUM - Exklusive Neubauwohnungen in Neustift am Walde mit fantastischem Blick in die Wiener Weinberge!
DAS PROJEKT
Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen hochwertig errichteten Neubau (Fertigstellungsanzeige 2016). Das moderne Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoß sowie drei Obergeschoßen. Insgesamt sind sieben Luxuswohnungen zwischen 94 und 159 m2 zzgl. großzügiger Außenbereiche in Form von Gärten und Terrassen erwerbbar. Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert. Die Ausnahme und gleichzeitig den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem unverbaubaren, idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens.
Alle Wohnungen sind ein Erstbezug und werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben. Das Projekt erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch eine gelungene Kombination aus Moderne, geschmackvollem Luxus und Funktionalität. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet.
Zusätzlich stehen komfortable Garagenplätze im Haus zur Verfügung. Der Ankauf eines KFZ-Stellplatzes ist optional.
 
DIE LAGE
Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage, in der Peter-Altenberg-Gasse 4B. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf Salmannsdorf, Neustift und das Krottenbachtal. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.
 
DIE AUSSTATTUNG
Die Einheiten wurden schlüsselfertig und sehr hochwertig ausgestattet. Die Highlights des Projektes entnehmen Sie bitte der nachstehenden Auflistung:
-       großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung 
-       elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite
-       BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz
-       effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie
-       einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen
-       geölte Dielenböden aus Eiche
-       Video-Gegensprechanlage
-       zentrales Schließsystem der Firma EVVA
-       SAT- und Kabel-Anschluss
-       Klimaanlage
-       exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida
-       exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche
-       Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3
-       wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge
-       exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas
-       edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt
-       Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft
-       komfortable Garagenplätze
-       Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE 
-       Einlagerungsraum für jede Wohnung
-       Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoß
 
WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 4
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß und bietet auf ca. 145 m2 eine traumhafte Wohnküche (ca. 72 m2), drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei WC´s sowie einen Abstell-/Wirtschaftsraum. Einzigartig: Der wohltuende Weitblick von der Wohnküche sowie der Terrasse mit ca. 10 m2 in die Weinberge. 


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Neustift am Walde, Salmannsdorf

Objektnummer: 9516

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