EDLER LIVING - Generalsanierte Liegenschaft im Botschaftsviertel! 2-Zimmer-Dachgeschoß-Erstbezug

Nr. 11284818. angeboten von EUM Makler GmbH (Gewerblich)
EDLER LIVING - Generalsanierte Liegenschaft im Botschaftsviertel! 2-Zimmer-Dachgeschoß-Erstbezug
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EUM Makler GmbH
+43 (0)1/315 72 80

Preis: 391.000,-
Adresse: 1040 Wien
Größe: 45.74 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 24.4 kwh/m²/a
HWB Klasse A

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EDLER LIVING - Die Kunst zu Leben!
Edler Living steht für eine Wohnkultur, die geprägt ist von nobler Ausstattung, hochwertiger Qualität, ausgezeichneten Energiewerten und exklusivem Design mit modernem Charakter.

Das Projekt
Das ehemalige Bürogebäude wurde 1981 erbaut und wird 2016/17 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen.
In diesem Zuge entstehen auf neun Etagen (Erdgeschoß, sechs Regelgeschoße und zwei Dachgeschoß-Ebenen) insgesamt 39 Erstbezüge von 36 bis 201 m2:
ein Büro, zwei Gartenwohnungen, 30 Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Raumhöhen von 2,75 m in den Wohnräumen sowie fünf Dachgeschoß-Wohnungen und ein Penthouse mit Blick auf die Karlskirche.
Alle hofseitigen 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über großzügige Balkone mit Gartenblick, die straßenseitigen 2-Zimmer-Wohnungen bieten eine gemütliche Loggia. Im Erdgeschoß werden hübsche Gärten gestaltet. Das Penthouse besticht durch 3 Terrassen mit insgesamt über 104 m2 und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten!
Zusätzlich können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
Die Fertigstellung des Projekts wird im 4. Quartal 2017 erfolgen.

Top 35
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 1. Dachgeschoß-Ebene, verfügt auf ca. 46 m2 Wohnfläche über eine Wohnküche mit ca. 19,7 m2, ein Schlafzimmer mit ca. 16 m2, ein daran angrenzendes Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung ist zur Wohllebengasse nach Süd-Osten ausgerichtet.

Die Lage
Mitten im Botschaftsviertel des 4. Bezirks Wieden - nahe dem Schloss Belvedere und dem Botanischen Garten - befindet sich die Wohllebengasse, welche ihren Namen dem ehemaligen Bürgermeister Wiens und Ehrenmitglied der Akademie der Bildenden Künste verdankt - Stephan Edler von Wohlleben.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den 1. Bezirk (Schwarzenbergplatz, Kärntner Straße, Staatsoper, Albertina, etc.).
Des Weiteren bietet der nahe gelegene Naschmarkt ein ausgesprochen vielfältiges gastronomisches Angebot.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinien D (Gußhausstraße) sowie 1 und 62 (Paulanergasse)
- U1 (Taubstummengasse oder Hauptbahnhof),
- Am Karlsplatz: U4, U2, U1, Buslinien 4A und 59A, Badner Bahn
- WCB Badner Bahn (Resselgasse)
- Hauptbahnhof (ÖBB)

Die Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:
- Raumhöhen von ca. 2,75 m in den Wohnräumen
- geschmackvolle Sanitärartikel von Villeroy & Boch, Hans Grohe und Laufen
- hochwertige Holz-Alu-Fenster
- elektrische Außenbeschattung in Form von Markisetten
- großzügige Fensterflächen und Außenbereiche
- Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III
- moderne 2,45 m hohe Wohnungsinnentüren mit Holzumfassungszarge
- sehr guter Energiewert (Klasse A / HWB 25,5 kWh)
- behagliche Fußbodenheizung (Fernwärme)
- hochwertige Parkettböden in Eiche natur
- Videogegensprechanlage
- großzügiger Personenlift für 8 Personen
- E-Bike-Anschlüsse in der hauseigenen Tiefgarage

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Verkaufsunterlagen.

Die Vertragserrichtung
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45.
Die Kosten hierfür betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Notariatskosten sowie Barauslagen werden gesondert verrechnet.

Die Beratung
Sehr gerne beraten und informieren wie Sie über dieses Projekt im Zuge eines persönlichen Gesprächs in unseren Büroräumlichkeiten bzw. bei einer Besichtigung vor Ort!

Die Projektseite
www.edlerliving.com
EDLER kann man nicht leben - in der WOHLLEBENGASSE 6

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


Objektnummer: 9207

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