Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage

Nr. 12201467. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage
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EHL Immobilien GmbH
+43-1-512 76 90-406

Preis: 1.285,58
Adresse: 1030 Wien, Rudolfstiftung
Größe: 75.95 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 26.79 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.87
fgee Klasse B

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Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage


Dieses neue Wohnhaus befindet sich in optimaler Lage des 3. Bezirks und überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur. Das Objekt liegt in der Nähe der beliebten Shoppingmeile Landstraßer Hauptstraße bieten frischen Lebensraum, umgeben von urbanem Flair. Moderne Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage und hohe qualitative Ansprüche zeichnen dieses schöne Neubauprojekt aus.


Das vielfältige Einkaufsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und einige Meter entfernt lädt der Botanische Garten zum Entspannen ein. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität.


Die Wohnung selbst liegt im 5.Obergeschoss und verfügt über eine gut aufgeteilte und großzügige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Bad, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum. Der ca. 9 m² große Balkon ist von der Wohnküche aus begehbar und lädt zum gemütlichen Verweilen und Entspannen ein. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.

Bitte beachten Sie, dass es sich um Musterfotos handelt und das Objekt unmöbliert vermietet wird.


Ausstattung



Parkettboden in den Wohnräumen
Fliesen in den Nassräumen
zwei Duschbäder, eines der Bäder mit Toilette und Doppelhandwaschbecken
vollausgestattete Küchen mit Einbaugeräten
Lift im Haus


Das Objekt ist nicht barrierefrei.



Öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinie 74A, 77A

Straßenbahnlinie 71


Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist.



Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert.


Energiekennzahlen

Laut Energieausweis vom 22.09.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 26,79 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,87 (B).


Nebenkosten

4,5 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten


Objektnummer: 29230

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