Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof  

Nr. 13048880. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof  
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EHL Immobilien GmbH
+43 664 88309521

Preis: 960,-
Adresse: 1030 Wien, Hauptbahnhof
Größe: 68.08 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 58.78 kwh/m²/a
HWB Klasse C
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.4
fgee Klasse C

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Wohnkomfort in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof


Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".


Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.



Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

· Gasthaus

· Postfiliale

· Trafik 

· Arzt

· Masseur

· Kindergarten

· Heeresgeschichtliches Museum

· Tennisplätze

 

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):

· Schweizer Garten

· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer

· Drogeriemärkte (Bipa, dm)

· Bauhaus

· Rudolfstiftung


Der nahe gelegene Hauptbahnhof biete auch noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.


Die Wohnung liegt im 1. Stock und verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 


Ausstattung

voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper, Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen.

Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.


Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).


Das Objekt ist nicht barrierefrei.


Öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinie 69A

Straßenbahn 18

Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn


zzgl. Heizung EUR 33,72 + USt. EUR 6,74 = Brutto EUR 40,46

Warmwasser wird nach Verbrauch abrechnet.


Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Energiekennzahl:

Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 58,78 kWhm²/a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,40 (C).


Nebenkosten:

3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 28392

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