Wohnen Nahe der Neuen Donau - Moderne 3 Zimmerwohnung mit Balkon

Nr. 13558493. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
Wohnen Nahe der Neuen Donau - Moderne 3 Zimmerwohnung mit Balkon
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EHL Immobilien GmbH
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Preis: 888,65
Adresse: 1220 Wien, Neue Donau
Größe: 54.40 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 44.9 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.09
fgee Klasse C

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Wohnen Nahe der Neuen Donau - Moderne 3 Zimmerwohnung mit Balkon


Das Objekt, mit souveräner Infrastruktur befindet sich inmitten des 22. Bezirks, nicht weit vom Erholungsgebiet Neue Donau entfernt. Spektakulären Freizeitaktivitäten steht also nichts im Wege, egal ob es eine schnelle Laufrunde, eine Runde Wasserski oder einfach ein Sprung ins Kühle. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter. Wen es aber ins Stadtzentrum verschlägt, kann dieses dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung genauso schnell erreichen.


Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine helle, gut aufgeteilte Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie über einen Vorraum. Der Balkon ist von der Wohnküche aus begehbar und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 


Ausstattung

voll ausgestattete Küche

Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken

separate Toilette

In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet


Ein Lift und Keller sind im Haus vorhanden.


Das Objekt ist nicht barrierefrei.


Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahnlinie U1 "Kaisermühlen-VIC" (ca. 17 Geh-Minuten)

Buslinien 92A


Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.


Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Energiekennzahlen

Laut Energieausweis vom 28.01.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 44,90 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,09 (C).


Nebenkosten:

3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 44490

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