Vorsorgewohnungen in einer idyllischen Wohnanlage

Nr. 13558559. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
Vorsorgewohnungen in einer idyllischen Wohnanlage
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EHL Immobilien GmbH
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Preis: 227.000,-
Adresse: 2100 Korneuburg, Badeteich Bisamberg
Größe: 52.16 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 27.32 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.74
fgee Klasse A

EHL Immobilien GmbH hat 1587 Angebote online

Ihr perfektes Investment in Niederösterreich!


Auf einem Areal von über 10.000 m² entsteht in der Nähe des Korneuburger Stadtzentrums eine idyllische Wohnhausanlage mit insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern, fünf Reihenhäuser und sechs Atriumhäusern. Die ruhige Lage an der nordöstlichen Stadtgrenze in einer gemütlichen Siedlungszone schließt direkt an ein Erholungsgebiet an! Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.


In den Mehrfamilienhäusern entstehen 82 gut durchdachte, funktionale Wohneinheiten, welche alle über Freiflächen in Form von großzügigen Terrassen, Balkonen oder Loggien verfügen. Den Gartenwohnungen ist jeweils ein Gartenanteil zugeordnet. Die Größen der 2 bis 4-Zimmerwohnungen variieren von 46 m² bis 116 m².


Fertigstellung: Herbst 2022


Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Kunden!


Das Objekt



82 Wohnungen auf 4 Stiegen
5 Reihenhäuser
6 Atriumhäuser
109 Garagenplätze sowie 31 Stellplätze im Freien
Anlageneigener Pool 10 m x 6 m und Poolhaus mit Sanitärausstattung
Umgeben von großzügigen begrünten Freiflächen
Alle Wohnungen verfügen entweder über Balkon, Terrasse oder Loggia. Die Erdgeschoßwohnungen haben einen zugeordneten Gartenanteil.
Baubeginn Juni 2021
Fertigstellung voraussichtlich ab Spätherbst 2022


Eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung sorgt für größten Wohnkomfort und optimale Lebensqualität! Ein eigener Swimmingpool in der Anlage, ein weitgehend autofreier Außenbereich und ein großzügiger Kinderspielplatz runden das attraktive Angebot ab.


Die Ausstattung



Elektrisch betriebener Außensonnenschutz
Fußbodenheizung mittels Fernwärmeanschluss
Echtholz- Parkettboden
Feinsteinzeugfliesen 
Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren WK III
Moderne und elegante Sanitärausstattung mit großzügigen Badewannen bzw. bodennahen Duschen
Festnetz, TV und Kabelanschluß über A1 oder Kabelplus


Daten gem. Energieausweis vom 10.03.2020. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Standort-Referenz-Heizwärmebedarf


Wohnungen HWB Ref.RK 31,66 - 33,12 kWh/m²a


Reihenhäuser HWB Ref.RK 33,39 kWh/m²a


Atriumhäuser HWB Ref.RK 43,48 - 44,79 kWh/m²a


 


Preise für Wohnungen und Stellplätze


von EUR 221.000,- bis 483-.000,- netto zzgl. 20% USt.


Stellplatz Garage EUR 15.000,- netto  zzgl. 20% USt.


Stellplatz im Freien EUR 7.000,- netto zzgl. 20% USt.


 


Betriebskosten



Die Betriebskosten werden von der Hausverwaltung nachgereicht.


Zu erwartender Mietertrag



von ca. EUR 8,50 bis EUR 11,50 netto/m²


 


Die Lage und Infrastruktur



S-Bahnlinien: S3, S4, R, R3, R4, R9 – Hauptbahnhof Korneuburg
Regionalbus 858 - Station Laaer Straße
Schnellbahnstraße B3
Autobahn A22
Stettnerweg – Bahnhof Korneuburg: ca. 5 min mit dem Rad / 13 min zu Fuß


 


Radelnd entlang der Donau, Melange und Kuchen im Stadtcafé oder eine gemütliche Wanderung auf die Elisabethhöhe am Bisamberg. Von dort oben den Blick über die Weingärten bis nach Wien schweifen lassen, während Ihre Lieben beim Heurigen die Brettljause bestellen. Wer Vielfalt schätzt, ist hier am richtigen Platz, in Korneuburg gibt es ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Beste Aussichten gibt’s hier auch für Sportliche: Verbessern Sie Ihr Handicap auf einem der nahegelegenen Golfplätze oder besuchen Sie den Bewegungspark Korneuburg. Von rasanten Erlebnisrutschen bis in den Wellnessbereich ist das Florian-Berndl-Bad ein Ort zum Wohlfühlen für Klein und Groß.


Einkäufe für den täglichen Gebrauch besorgen Sie bequem zu Fuß – das EKZ-Korneuburg ist de facto um die Ecke. Nur einen Spaziergang entfernt sind der schöne Stadtplatz mit Rathaus, Post und das Landesklinikum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Schulen, Kindergarten und Sehenswürdigkeiten. Für Pendler wiederum ist die Nähe zu Wien ideal. Profitieren von Korneuburgs Charme und dennoch rasch in der Wiener City sein; ob Sie nun öffentlich oder über die Donauufer-Autobahn fahren.



Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 44254

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