Vorsorgewohnungen an der Donaupromenade – Ihr Investment im „Marina Tower“

Nr. 13558584. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
Vorsorgewohnungen an der Donaupromenade – Ihr Investment im „Marina Tower“
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EHL Immobilien GmbH
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Preis: 378.000,-
Adresse: 1020 Wien, Donaumarina
Größe: 69.02 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 21.81 kwh/m²/a
HWB Klasse A
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.77
fgee Klasse A

EHL Immobilien GmbH hat 1587 Angebote online

Investieren im „Marina Tower“ bedeutet Investieren mit Weitblick.


Auf seinen 41 Stockwerken bietet der hochmoderne Wohnturm Wohnungen für alle Bedürfnisse.


Die durchdachten Grundrisse mit Ihren privaten Freiflächen, die moderne, erstklassige Ausstattung und die äußerst attraktive Lage des Projekts bieten alles was das Herz begehrt und somit auch die optimalen Voraussetzungen für Sie als Investor!


Das Projekt besteht aus den beiden Türmen „Low Rise“ und „High Rise“, die über eine großzügige Überplattung des Handelskais - das Marina Deck - direkt mit dem Yachthafen und der Uferpromenade der Donau verbunden sind.


Der neue Eyecatcher im 2. Bezirk wird außerdem über eine Vielzahl an Allgemeinflächen und –räumlichkeiten verfügen, die zum exklusiven Wohngefühl weiter beitragen werden. Darunter beispielsweise ein Fitnessstudio, Home-Cinema, Gemeinschaftsterrasse, Supermarkt, Kindergarten und vieles mehr.


 


Das Projekt



Insgesamt 511 Wohnungen in beiden Türmen
„Low Rise“ – gewerbliche Apartments auf 11 Stockwerken
„High Rise“ – freifinanzierte Vorsorge- und Eigentumswohnungen sowie Gewerbeflächen auf 41 Stockwerken
2-5 Zimmerwohnungen mit 45-305 m² Wohnfläche
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage oder in der naheliegenden Apcoa-Garage
Zahlreiche Gemeinschaftsbereiche (Indoor & Outdoor)

Fitnessstudio
Home-Cinema
Catering-Station inkl. Küche
Kinderspielplatz
Gemeinschaftsterrasse
Waschstation für Hunde und Fahrräder
Paketstation
Supermarkt
Kindergarten
Gästewohnung


Gesamt 5 Aufzüge im „High-Rise“ mit Zielwahlsteuerung mittels Chip-System

Die Geschäftsflächen erhalten zwei separate Gewerbe-Lastenaufzüge.


Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
Ein Kellerabteil pro Wohnung + Option des zusätzlichen Ankaufs eines Abstellraums im 28. OG


 


Die Ausstattung


Die Ausstattung der Wohnungen richtet sich nach vier verschiedenen Ausstattungslinien:



3.-11. OG – „STYLE“                                     
12.-29. OG – „PREMIUM“
30.-38. OG – „SUPERIOR“
39.-41. OG – „PENTHOUSE“


Sonnenschutz:



„Style“ und „Premium“: innenliegender Sonnenschutz manuell bedienbar oder außenliegender, textiler Sonnenschutz elektrisch bedienbar – nach bauphysikalischem Erfordernis
„Superior“: außenliegender, textiler Sonnenschutz elektrisch bedienbar, Jalousiesteuerung mit Windwächter


Heizung:



„Style“ & „Premium“: Fußbodenheizung inkl. Fußbodenkühlung (Stützkühlung), zentrale Regelung über ein Thermostat im Wohnzimmer oder Vorraum
„Superior“: Fußbodenheizung inkl. Fußbodenkühlung (Stützkühlung), zusätzlich Kühldecke in den Wohn- und Schlafräumen, zentrale Regelung über ein Thermostat im Wohnzimmer oder Vorraum


Gegensprechanlage:



„Style“ & „Premium“: Audiosprechanlage
„Superior“: Videogegensprechanlage


Gerne stellen wir Ihnen weiterführende, detailliertere Informationen zu den jeweiligen Linien mittels Ausstattungskatalog auf Anfrage zur Verfügung.


Ausstattung für alle Wohnungen:



Bauweise: Massivbauweise Stahlbeton
Fußbodenheizung mittels Fernwärme und Wärmepumpe
Raumhöhen zwischen 2,55m und 2,95m
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Sicherheitstüren bei den Wohnungseingängen
Hochwertige Zweischicht-Parkettböden in den Wohnräumen
Zeitlos, elegante Fliesen in den Nassräumen
Klimaanlagen:

Splitgeräte nur in den Dachgeschoßwohnungen
Vorbereitungen für Splitgeräte in den übrigen Geschoßen mittels Durchbruch in der Außenwand


Sanitärausstattung:

Badewannen oder Duschen (lt. Verkaufsplan), je nach Ausstattungslinie Duschen mit Duschtassen mit Bodenablauf oder bodenebene Duschen mit Wand- oder Bodenablauf


Vorbereitungen für den späteren Einbau einer Alarmanlage
SAT-Anlage, Kabelfernsehen (z.B. UPC & A1)


 


 „ALL-IN – IN-HOUSE“


Im Gebäudesockel erstreckt sich über drei Geschoße eine großzügige Geschäftszone für Gastronomie, Nahversorger, Apotheke, Trafik etc. Außerdem soll es ein Ärztezentrum sowie einen Kindergarten geben. Weitere Annehmlichkeiten wie ein Fitnesscenter im Haus, Concierge-Service und die Möglichkeit für Car- und Bikesharing sind geplant.


Bewohnern des Marina Towers werden überdies über eine App buchbare Räumlichkeiten wie Home Cinema, eine Cateringküche für besondere Anlässe und eine Gästelounge zur Verfügung stehen. Ein Gemeinschaftsraum kann z.B. für Kinder-Geburtstagspartys genutzt werden, über das Marina Postfach können Pakete abgeholt und in der Wasch-Station Hund und/oder Fahrrad gewaschen werden.


Die Lage & Infrastruktur


Direkt am Wasser und in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel oder auch dem Wiener Prater gelegen, ist für zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen vorgesorgt. Sollte es Sie in die Stadt ziehen, ist auch das kein Problem: die U2-Station „Donaumarina“ befindet sich direkt nebenan, sodass auch für eine einfache, rasche Verbindung in das Stadtzentrum gesorgt ist. Auch die Grundversorgung des täglichen Lebens ist durch umliegende Geschäfte, Apotheken, etc. gedeckt.



U2 Station „Donaumarina“ – direkt beim Projekt
Buslinien 79A, 79B – 4 Gehminuten entfernt – u.a. Richtung Praterkai (S-Bahn) oder Kaiserebersdorf
Bahnhof „Praterkai“ – S80 Richtung Hauptbahnhof, Meidling, Hütteldorf, Stadlau, Aspern Nord, etc.7
Autobahn A23


 


Investieren in den „Marina Tower“ bedeutet Investieren in Lebensqualität – Ihre Mieter werden es Ihnen danken!


 


Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!


Fertigstellung geplant: Mai 2022


 


Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angeführte Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Direkt am Wasser und in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel oder auch dem Wiener Prater gelegen, ist für zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen vorgesorgt. Sollte es Sie in die Stadt ziehen, ist auch das kein Problem: die U2-Station „Donaumarina“ befindet sich direkt nebenan, sodass auch für eine einfache, rasche Verbindung in das Stadtzentrum gesorgt ist. Auch die Grundversorgung des täglichen Lebens ist durch umliegende Geschäfte, Apotheken, etc. gedeckt.

U2 Station „Donaumarina“ – direkt beim Projekt
Buslinien 79A, 79B – 4 Gehminuten entfernt – u.a. Richtung Praterkai (S-Bahn) oder Kaiserebersdorf
Bahnhof „Praterkai“ – S80 Richtung Hauptbahnhof, Meidling, Hütteldorf, Stadlau, Aspern Nord, etc.7
Autobahn A23

Objektnummer: 43922

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