Vorsorgewohnung: The Ambassy - Luxuriöses Vorsorgeprojekt für gehobene Ansprüche

Nr. 13085706. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
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EHL Immobilien GmbH
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Preis: 621.426,-
Adresse: 1030 Wien, Stadtpark
Größe: 68.04 m²
Zimmer: 2
Betriebskosten: 171,60
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 23.7 kwh/m²/a
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.73

EHL Immobilien GmbH hat 1585 Angebote online

Das exklusive Projekt befindet sich im prestigeträchtigen Botschaftsviertel Wiens, direkt an der Grenze zum 1. Bezirk. Zudem ist das Projekt zwischen zwei Parks, dem Stadtpark und dem Modenapark, eingebettet.


Die meisten der Luxus-Wohnungen verfügen über  Balkon, Terrasse, Loggia  oder Garten. Von den obersten Stockwerken können Sie den einzigartigen und spektakulären Ausblick auf die historische Innenstadt sowie den beliebten Kahlenberg.  Die luxuriöse, stillvolle und hochwertige Ausstattung sowie die urbane Lage machen das Projekt besonders interessant als Zukunftsinvestition mit enormem Wertsteigerungspotenzial. 


 


Das Objekt



Ca. 204 Wohnungen und ca. 149 Autoabstellplätze
Wohnungsgrößen von 45 m² bis 185 m²
überwiegend Balkone, Terrassen oder Loggien
Concierge für alle Bewohner
Privat-Lounge und ein Meetingraum
Privatkino
Kinderspielraum
Gesicherter Fahrradabstellraum
Videoüberwachung im Allgemeinbereich
Kellerabteile für alle Wohnungen
Garagenstellplätze mit Elektroladestation
Niedrigenergiehaus: Energiewerte: HWB: Kat. A; 23,7 kWh/m²a; fGEE: 0,729


Die Ausstattung



Raumhöhe: zwischen 2,80 m und 3,00 m
Eiche Parkettböden geklebt; Landhausdiele, gebürstet und natur geölt
Wand- bzw.- Feinsteinzeugfliesen Format 30x60
Innentüren mit 2,40 m bis 2,60 Höhe, weiß, stumpf einschlagend
Fußbodenheizung mit Fernwärme, Thermostate in jedem Zimmer
Kühlung über Fußboden und Decke (Betonkernaktivierung) sowie zusätzlich Fancoils in bestimmten Wohnungen
Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sowie integrierter Climawin Lüftung und Pollenfilter
Sonnenschutz: Glasintegrierte Lamellenjalousie (zwischen den beiden äußeren Fensterscheiben)
Belag auf den Außenflächen: Holzbelag Thermoesche gerillt
Geländer aus Glas mit Edelstahlhandlauf
Videogegensprechanlage
Badewannen mit Glaswand bzw. bodenebene Duschen (laut Wohnungsplan)


Die Betriebskosten wurden auf 2,20 €/Nutzwert und die Reparaturrücklage auf 0,20 €/Nutzwert eingewertet.


Die Lage und Infrastruktur



U-Bahn: U4 Stadtpark
Straßenbahn: Linie O, 2 sowie 71
Buslinie: 4A
Schnellbahn: mehrere Schnellbahnlinien am Bahnhof Wien Mitte, Flughafenzug „CAT“


Die Lage des Objektes verspricht höchste Lebensqualität. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens sorgen mehrere Geschäfte sowie das Einkaufszentrum „The Mall“ am Bahnhof Wien Mitte. Auch Wiens berühmteste Fußgängerzone „Kärntner Straße“ ist wenige Geh-Minuten entfernt. Für die kulturelle Unterhaltung sorgen unter anderem das Wiener Konzerthaus und das Akademietheater. Für die Ausbildung der jungen Bewohner des Hauses bietet die Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, wie z.B. Privat- Kindergarten und Schule Sacré Coeur, an.


Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.


 


 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 39976

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