Virtuelle RUNDGÄNGE! ERSTBEZUG - IU – idyllisch_urban - 1030 Wien!

Nr. 13065187. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
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EHL Immobilien GmbH
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Preis: 895,-
Adresse: 1030 Wien, Donaukanal
Größe: 48.25 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 25.39 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.81
fgee Klasse A

EHL Immobilien GmbH hat 1552 Angebote online

ERSTBEZUG - IU – idyllisch_urban - 1030 Wien!


Gerne können Sie sich vorab einen Eindruck von einer der Musterwohnungen anhand eines 360° Rundganges machen:


BT1, Wehleweg 9, Top 8, https://ogulo.de/8301/09H2C3X6


BT1, Wehleweg 9, Top 43, https://ogulo.de/8301/O3P6Q3f6


BT2, Welheweg 7, Top 11, https://ogulo.de/8301/i7i9w3g6


BT3, Drorygasse 4a, Top 13, https://ogulo.de/8301/N9K4h4F6


BT3, Drorygasse 4a, Top 48, https://ogulo.de/8301/80y1v4r6


BT 4, Drorygasse 4, Top 12, https://ogulo.de/8301/Q3w0g5b6


BT4, Drorygasse 4, Top 101, https://ogulo.de/8301/J7S1j5o6


BT5, Wehleweg 5, Top 62, https://ogulo.de/8301/T6w5n5X6





Die Mietwohnungen von IU sind auf die Bedürfnisse des modernen Lebens zugeschnitten. Sie bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Das „IU“ besteht aus fünf Baukörpern, die individuell gestaltet wurden und gleichzeitigt perfekt miteinander harmonieren. Aufgrund ihrer seitlichen Anordnung für diese zentrale Lage, sind diese besonders ruhig gelegen. Die fünf Baukörper sind von geräumigen Grünflächen umgeben. Eine vielfältige Vegetation, Kinderspielplätze und Verweilzonen sorgen dabei für Abwechslung. Kernstück der Anlage ist eine zentrale Parkanlage, die mit Ihren Wasserflächen auf den Donaukanal verweist.


Bauteil 3 sticht besonders durch die durchdachten und optimal aufgeteilten Grundrisse hervor. Ob 2 Zimmerwohnungen mit 50 m² bis hin zu 4 Zimmerwohnungen mit 88 m², es ist für jeden etwas dabei. Die Wohnungen selbst sind mit hochwertigen Bädern und Einbauküchen ausgestattet. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl von Freiheit – alle Wohnungen sind mit einer Loggia, einem Balkon, einer Terrasse oder einem Eigengarten ausgestattet.


Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgen für Ihr Wohlbefinden. Apotheken, Ärzte, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen (z.B. Prater, Stadionbad etc.) sowie die Landstraße Hauptstraße mit den beliebten Einkaufszentren ›Galleria‹ und The Mall befinden sich in einem Umkreis von maximal 15 Gehminuten. Die Jesuitenwiese liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet mit ihrer 112.000 m² großen Grünfläche ausreichend Platz zum Entspannen im Freien, sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und dem gut ausgebauten Radnetz ist das historische Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen.


Gerne können Ihnen unsere Projektbetreuer montags, mittwochs und freitags nach Voranmeldung Besichtigungstermine anbieten. Unser Verkaufsbüro vor Ort (Bauteil 4 Top 18) ist an diesen Tagen durchgehend besetzt, sodass die Kollegen Ihnen auch gerne kurzfristig für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung stehen.


Ausstattung



Moderne und vollausgestattete Küchen mit Privileg Küchengeräten und Armaturen von S Ideal
Hochwertige Wannen- und/oder Duschbäder
Rauchmelder in allen Wohnungen
Eichenparkettböden in den Wohnräumen
Fliesen in den Sanitärräumen
Manuell bedienbarer elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
Kellerabteile vorhanden
242 Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto unter dem autofreien Areal (bei sofortiger Anmietung eines Stellplatzes gemeinsam mit einer Wohnung erhalten Sie diesen die ersten 2 Monate mietfrei)
Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus


Das Objekt ist nicht barrierefrei.



Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 10 Geh-Minuten)

Buslinie 77A, 80A


Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist



Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.



Bezugsfertig: ab sofort



Energiekennzahlen:

Laut Energieausweis vom 18.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 3 25,39 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).



Nebenkosten

3 BMM Kaution

2 BMM Provision

Vertragserrichtungsgebühr
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 38506

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