Traumhafte 2 Zimmerwohnung mit Loggia in direkter Nachbarschaf zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald

Nr. 11866930. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
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EHL Immobilien GmbH
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Preis: 731,48
Adresse: 1140 Wien, Ferdinand-Wolf-Park
Größe: 49.87 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 32.08 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.73
fgee Klasse A

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Traumhafte 2 Zimmerwohnung mit Loggia in direkter Nachbarschaf zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald


In direkter Nachbarschaft zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald befindet sich der dieser wunderschöner Neubau. Hier beheimatet zu sein, bedeutet familiengerechtes, zeitgemäßes und leistbares Wohnen aufgrund der besonderen Lage (Stadt-Land-Nähe) und der innovativen Architektur, welche die Funktionalität gekonnt und spielerisch mit Ästhetik kombiniert. Die besonders hochwertige Ausstattung und die geschickte Lage machen dieses Objekt zu einem interessanten Wohnobjekt. Nur eine Straße weiter sorgt der Ferdinand-Wolf-Park für Wohlbefinden – alte Baumbestände, ein Bauernhof, Spiel- und Sportplätze machen sowohl Naturerlebnis als auch Freizeitbeschäftigung möglich. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U4-Anbindung (der Bahnhof Wien Hütteldorf befindet sich in Gehweite), die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität.



Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Die Loggia rundet dieses tolle Wohnungsangebot perfekt ab.


Ausstattung



voll ausgestattete, moderne Küche
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
separate Toilette.
In den Wohnräumen ist ein wunderschöner Eichen-Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest
Fußbodenheizung und Außenbeschattung


Ein Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Zur allgemeinen Benützung stehen den Mietern ebenfalls ein Müllraum zur Verfügung.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.


Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahnlinie U4 "Hütteldorf"

S-Bahn S60

Straßenbahnlinien 49, 147

Buslinien 35B, 53B


Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.



Bezug: ab sofort



Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist



Energiekennzahlen

Laut Energieausweis vom 29.10.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 32,08 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,73 (A).



Nebenkosten

3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 26870

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