The Shore: Erholung und Natur direkt vor der Haustür

Nr. 13560273. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
The Shore: Erholung und Natur direkt vor der Haustür
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EHL Immobilien GmbH
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Preis: 296.296,-
Adresse: 1190 Wien, Kuchelauer Hafen
Größe: 47.41 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 20.24 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.69
fgee Klasse A

EHL Immobilien GmbH hat 1663 Angebote online

An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt the Shore direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.


The Shore besteht aus zehn in Form und Eleganz einzigartigen Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments und Größen von 38 bis 350 m²- zuzüglich Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien, Terrassen oder Dachterrassen.


Die Luxus-Wohnhäuser, die hier in den kommenden zwei Jahren errichtet werden, zeichnen sich durch ein wegweisendes Individualisierungskonzept aus, das jedes noch so kleine Detail, bietet.


The Shore verbindet Freiheit, Fitness, Gesundheit und Wellness zu einem einzigartigen luxuriösen Lifestyle-Konzept, das sich aus den Elementen shoreTERRAIN, shoreWATER, shoreSERVICE, shoreLIFESTYLE und shoreLOUNGE zusammensetzt.


Das Objekt



10 hochwertig ausgestattete Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments
Insgesamt 125 Wohnungen zwischen 39 und 350 m²
Helle Tiefgarage mit 172 PKW-Stellplätzen und 23 Motorradstellplätzen
Riesige Freiflächen, Bootsanlegestege und Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad
Wunderschön gestaltete Allgemeine Park- und Grünanlage
Post-und Lebensmittelboxen für die Anlieferung von Einkäufen
Hausinternes Concierge Service
Sauna / Yoga / Party / Fitness Raum
Badestege, Badestrand, Lagerboxen für Wassersportgeräte, Bootsliegeplätze
Kleinkinder- und Jugendspielplatz
Kellerabteil für jede Wohnung
Ladestationen für E-Autos
Energiekennzahlen:

      Haus 1-4: Energieklasse B, HWB: 23,71 kWh/m²a, fGEE 0,736
      Haus 5:  Energieklasse B, HWB: 23,66 kWh/m²a, fGEE 0,728
      Haus 6-9:  Energieklasse B, HWB: 24,66 kWh/m²a, fGEE 0,738
      Haus 10:  Energieklasse B, HWB: 20,24 kWh/m²a, fGEE 0,693




Die Ausstattung



Perfekt durchgeplante Grundrisse, smarte Technologie und hochklassige Ausstattungselemente
Großzügige Privatgärten
Attraktive Terrassen oder Loggien für jedes Appartement
Holz-Alu-Fenster
Wohnungseingangstüren WK2 oder WK3 mit elektronischem oder herkömmlichen Türschloss
Fußbodenheizung und Temperierung über Deckenkühlung
Wärmeversorgung über ENGIE Energie GmbH
Gegensprechanlage mit Videosystem
Außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores oder Zip-Screens
Smart Home System für jedes Apartment, auf Wunsch zusätzliche Funktionen möglich
Parkettböden in den Wohnräumen: Eiche Kaschmir, gefast, gebürstet
Großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitär- und Abstellräumen: Format 60x60


Die Lage und Infrastruktur


In der unmittelbaren Umgebung von THE SHORE finden Sie eine Vielzahl an Gastronomie, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.


Gelegen zwischen dem begehrten Döbling im 19. Bezirk an der Stadtgrenze zu Klosterneuburg bietet dieses Projekt Ruhe, Erholung und einzigartiges Wohnen am Wasser. So findet man einerseits in wenigen Minuten alle Annehmlichkeiten an Geschäften, Schulen und Restaurants im nahe gelegenen Stadtzentrum von Klosterneuburg und ist aber andererseits innerhalb von 15 Minuten in Wien.



Schnellbahnstation Heiligenstadt: S40
Autobus: 142, 400 ,401, 402
B14 Autoschnellstraße


 


Kaufpreise der Vorsorgewohnungen  von EUR 258.333,- bis EUR 4.628.704,- netto zzgl. 20% USt.


Kaufpreise der PKW-Stellplätze EUR 35.000,- Netto zzgl. 20% USt.


Kaufpreise der Bootliegeplätze EUR 18.500,- Netto zzgl. 20% USt.


Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 12,50 bis EUR 15,00 netto/m²


 


Betriebskosten Bewirtschaftungskosten/Rücklage der Wohnungen und Parkplätze werden noch bekannt gegeben


Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2022 


3% Käuferprovision zzgl. 20% Ust.


Nähere Informationen finden Sie auch unter: www.ehl.at/theshore


 


 


Erweiterte Reality App: 



Android Nutzer: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.zeiger.TheShore&gl=AT


iPhone / iPad: Bitte tragen Sie Ihre E-Mail Adresse in folgendem Formular ein. Dann bekommen Sie einen Aktivierungslink + Anleitung zugeschickt.


https://creatorapp.zohopublic.com/officeyuriypryveda/shore/form-perma/UDID/zOsCWxE3Ah2JPfVtZmp54EhJ64fFASyqFhfd6jVkQD9XkaWU8qfVrMOzAX0Bf8MAFwqRaCbWQDyMPkxWwn77DvJ1pEpBawW0Z5ma
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 45292

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