The Ambassy - Luxuriöses Neubauprojekt für gehobene Ansprüche - Dachgeschoss

Nr. 12097760. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
The Ambassy - Luxuriöses Neubauprojekt für gehobene Ansprüche - Dachgeschoss
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EHL Immobilien GmbH
+43 699 15212532

Preis: 3.085.600,-
Adresse: 1030 Wien, Stadtpark
Größe: 139.72 m²
Zimmer: 4
Betriebskosten: 556,60
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 23.7 kwh/m²/a
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.73

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In mitten des Botschaftsviertel Wiens ist ein neues Luxusprojekt mit lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen mit Größen von 40m² bis 180m² entstanden. Die Wohnungen und Penthouse- Apartments, sowie Townhouses, profitieren von durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und einer exklusiven Wohnumgebung.


Die neuen Luxus-Apartments verfügen großteils über Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Townhouses haben Zugang zu großzügigen Eigengärten. Auch der naheliegende Stadtpark und Modenapark laden zum Flanieren ein. Genießen Sie die Nähe zum Ersten Bezirk, die urbane, jedoch naturnahe Atmosphäre sowie den einzigartig und spektakulären Ausblick der oberen Stockwerke auf die historische Innenstadt Wiens, sowie den beliebten Kahlenberg.


 


Hochwertige Ausstattungskriterien:



Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen von 40 bis 180 m²
Smart- und Family- Wohnungen mit Balkonen, Loggien oder Terrassen
Penthouses mit großzügigen Terrassenflächen
Townhouses mit Terrassen und Eigengärten
Balkone, Loggien oder Terrassen mit Holz/Thermo-Esche belegt
Niedrigenergiehaus (HWB 23,7 kWh/m² a; fGEE 0,729)
Heizung und Kühlung über Fußboden und Decke
Eichenparkettböden in Select-Qualität
Raumhöhen von 2,8 bis 3 m
Keine Dachschrägen
Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,60 m
Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung 
Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben
Fertig ausgestattete Bäder mit keramischen Wand- und Bodenfliesen, bodenebenen Duschen und/oder Badewannen


Haus-Highlights:



Concierge-Service
Privat-Lounge
Meetingraum
Privatkino
XL-Garagenplätze
Erstklassiges Sicherheitskonzept
Gesicherter Fahrradraum


Die Betriebskosten belaufen sich auf  EUR 2,20 Netto pro Nutzwert und die Reparatur Rücklage bei EUR 0,20 pro Nutzwert.


Fotos sind Beispielhaft aus Musterwohnungen.


Die Lage und Infrastruktur



U-Bahn: U4 Station „Stadtpark“
Straßenbahn: Linie O Station „Sechskrügelgasse“
Buslinie: 4A Station „Am Modenapark“


Die edle und exklusive Lage dieses Projekts verspricht höchste Lebensqualität, wofür die Stadt Wien sogar mehrmals ausgezeichnet wurde. Es gibt jede Menge kulturreiche Gebäude sowie berühmte Sehenswürdigkeiten in Gehweite, aber auch verschiedenste Einkaufmöglichkeiten sowie das Shoppingcenter „The Mall“ sind in Kürze erreichbar. Diverse öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vielzählig in der Umgebung vorhanden. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 27320

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