SQUARE PLUS - SQUARE 1

Nr. 13286795. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
SQUARE PLUS - SQUARE 1
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EHL Immobilien GmbH
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Preis: 4.705,80
Adresse: 1190 Wien, Muthgasse/ Mooslackengasse/ Heiligenstadt
Größe: 341 m²

EHL Immobilien GmbH hat 1611 Angebote online

Das Büro mit dem gewissen Plus


An dem markanten Standort Muthgasse (Leopold-Ungar-Platz / Mooslackengasse) wurde dasmodernen Bürokomplexes SQUARE plus - SQUARE 1 - errichtet.  


Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Dazu gehören eine Fülle von Dingen, wie z.B. gesicherte Fahrradabstellflächen, Duschen für Mitarbeiter, hauseigener Fitnessbereich und ein separater Raucherraum. Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik (z.B. Kühldecken, Stützlüftung, Photovoltaik auf den Dächern,  usw.). Beim Projekt SQUARE plus wurden auch erstmals Experten der Geomantie  in  den  Planungs-und  Bauprozess  involviert  um  die  Produktivität  und  Innovationsfähigkeit  eines Unternehmens zu steigern.


Die  Büros  in  den  oberen  Stockwerken  verfügen  zusätzlich  über  Terrassen  mit  weitem  Ausblick  Richtung Kahlenberg.  SQUARE  plus  ist  ein  idealer  Standort  für  Büros  aber  auch  alternative  Nutzungen  wie  Arztpraxis, Seminar-  und  Bildungsanbieter,  etc.  Die  Nahversorgungseinrichtungen  in  SQUARE  1  (Billa,  hausinterne  Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegenen Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.


Bereits in der Entwicklungsphase wurde das Projekt mit dem ÖGNI-Platin-Vor-Zertifikat ausgezeichnet. In der hauseigenen Tiefgarage sind 355 Stellplätze geplant.


Die Flächenberechnung erfolgt nach GIF; die angegebenen Flächen verstehen sich inklusive eines Add-On-Faktors von 5% für die Allgemeinflächen. 


Ausstattung



Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich
Doppelboden mit Bodenauslässen
Effizienter außenliegender Sonnenschutz (handbetrieben)
Mechanische Be-/Entlüftung der Büroräumlichkeiten (Stützlüftung)
Lüftung und Kühlung mit Metallkühldecke
Zusätzlich zur Klimatisierung der Büroeinheiten öffenbare Fenster
Versickerung des gesamten Niederschlagswasser auf eigenem Grund
Bürobeleuchtung durch ein flexibles Stehleuchten-Konzept
Dusche im eigenen Haus und Fitnessraum in Square 1
Fahrradabstellflächen
Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A)
„Gold“-Vor-Zertifizierung nach ÖGNI ( Österr. Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft)
Bauökologische Begleitung zur Verwendung von gesundheits- und umweltfreundlichen Baustoffen
Energieeffiziente  Bauweise und technischen Gebäudeausstattung, geringe Betriebskosten
Photovoltaik auf dem Dach – Stromspeisung für die technischen Anlagen wie Beleuchtung, Aufzug, Lüftungsanlagen


Verkehrsanbindung



U-Bahn: U4 Heiligenstadt
Schnellbahnen: S45, S40
Autobus: 11A, 39A, 10A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 23377/11

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