Schönes Zusammenleben im Grünen – ERSTBEZUG in Simmering

Nr. 13616011. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
Schönes Zusammenleben im Grünen – ERSTBEZUG in Simmering
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EHL Immobilien GmbH
+43 664 8373483

Preis: 875,20
Adresse: 1110 Wien, Wien Geiselbergstraße Bahnhof
Größe: 52.82 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 17.76 kwh/m²/a
HWB Klasse A
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.71
fgee Klasse A

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PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG – EINZIEHEN UND AUFLEBEN IM WOHNGARTEN - DAS GRÜNE HERZ SIMMERINGS  


Einziehen und Aufleben - das grüne Herz Simmerings


Im aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein ganz besonderes Wohnprojekt. Auf 5 Stiegen befinden sich insgesamt 682 freifinanzierte Wohneinheiten und 287 PKW-Stellplätze.


Von der kleinen 1-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 31 m² bis hin zur 4-Zimmerwohnung mit 79 m² - aufgrund effizient geplanter Grundrisse gehen hier Ihre persönlichen Wohnträume in Erfüllung!


Mit der Weltstadt vor der Haustüre!


Der Standort besticht durch seine hervorragende Infrastruktur – tauchen Sie zuhause in diese grüne Oase ein und erreichen Sie dennoch in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt.


Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie für den kulinarischen Genuss sowie Parks und Grünanlagen bieten bestmöglichen Raum für Erholung und Entspannung.


Ein Kindergarten und auch eine Apotheke befinden sich direkt im Erdgeschoss der Anlage.


Ein hauseigener Musikraum rundet dieses exklusive Wohnprojekt ab und trägt zu Ihrem persönlichen Wohlfühlfaktor bei.


PKW-Stellplätze in der Tiefgarage direkt unter der Anlage können zusätzlich angemietet werden


Bezug ab:

Stiege 3,4,5 - ab sofort 

Stiege 1 - ab 15.12.21

Stiege 2 - ab 15.01.22 


Ausstattung



voll ausgestattete, moderne Einbauküchen inkl. Geräte
hochwertige, moderne Sanitäreinrichtungen
hochwertiger Parkettboden (Eiche) in den Wohnräumen
Zentralheizung
Kunstofffenster 3-fach Isolierverglast
Vollwärme-Schutzfassade
Teilweise Außenbeschattung
Lift, Keller, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum befinden sich im Haus
Diverse Gemeinschaftsräume (Fitnessraum, Musikraum etc.)
Tiefgaragenstellplätze verfügbar


Das Objekt ist nicht barrierefrei.


Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3 Enkplatz

S- Bahn Geiselbergstraße

Buslinie: 69A,  

Straßenbahnlinie: 6, 11


Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Energiekennzahl:

Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 17,76 – 30,12 kWh/m²a (A/B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor zwischen 0,71 - 0,76 (A).


Nebenkosten:

3 BMM Kaution, PROVISIONSFREI, Vertragserrichtungskosten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 47439

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