QUARTIER LASSALLE - Entwicklung am Praterstern!

BESCHREIBUNG

Das Bürogebäude Lassallstraße 1 fügt sich in eine Reihe moderner Büroprojekte in einem der aufstrebensten Stadtteile des zweiten Wiener Gemeindebezirk ein. Das Gebäude wird seitens der Eigentümerin einem umfangreichen Refurbishment

unterzogen, welches im ersten Quartal 2022 abgeschlossen sein wird und den technischen Anforderungen eines modernen Bürogebäudes entspricht.


LAGE & INFRASTRUKTUR

Rund um den Praterstern, im größten innerstädtischen Stadtentwicklungsgebiet Wiens, findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und gehobene Nahversorgung. Der Grüne Prater sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der wachsende Bürostandort im zweiten Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien.


STELLPLÄTZE

In der hauseigenen Tiefgarage stehen den Mietern Stellplätzen zu je

€120,00/Monat/Stellplatz/Netto zur Verfügung.


Verfügbare Flächen:

Ab ca. 158 m² - ca. 22.352 m²

Lagerflächen: ca. 570 m²


Konditionen:

Büro MIETE: EUR 12,90 - EUR 16,50/ netto/ m²

BK: EUR 3,80/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung

Lager MIETE: EUR 8,00 EUR/ netto/ m²


AUSSTATTUNG



Lift
barrierefreier Zugang
Parapet Verkabelung
Kühlung mittels Fan Coils
Teppichboden
Computergerechte Beleuchtung
Downlights im Gangbereich
flexible Raumkonzepte
Teeküchenanschlüsse
Aussenliegender Sonnenschutz


ERWEITERTE AUSSTATTUNG 7.OG



Doppelboden
Kühlbalken


FERTIGSTELLUNG



Q1 / 2022


VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:



U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern fußläufig erreichbar (4 Min)
Straßenbahn: 0, 5
Bus: 5B, 80A, 85A


Individuell:



Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22, A23, A4)
3 Minuten zum grünen Prater
5 Minuten zum Prater
5 Minuten zum Schwedenplatz
8 Minuten zum Stephansplatz
10 Minuten zur Messe Wien
20 Minuten zum Flughafen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 37520/18