PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG - Willkommen auf den Sonnenseiten des Südhangs - 360 Grad RUNDGÄNGE!

Nr. 12884513. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG - Willkommen auf den Sonnenseiten des Südhangs - 360 Grad RUNDGÄNGE!
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EHL Immobilien GmbH
+4366488982255

Preis: 750,-
Adresse: 1100 Wien, Laaer-Berg-Straße
Größe: 47.08 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 32.11 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.82
fgee Klasse A

EHL Immobilien GmbH hat 1850 Angebote online

Willkommen auf den Sonnenseiten des Südhangs


Vorab können Sie sich gerne einen Eindruck anhand eines 360° Rundganges machen:


Susi-Nicoletti-Weg 4/4.15 https://ogulo.de/8301/06b0p0W4


Susi-Nicoletti-Weg 4/4.36 https://ogulo.de/8301/h5d2H0H4


Im Süden Wiens, in direkter Nachbarschaft des Kurpark Oberlaa, entstand Anfang diesen Jahres diese moderne Wohnhausanlage mit gesamt 119 Wohnungen.

Dass an der Wiener Stadtgrenze gelegene Oberlaa ist aufgrund seiner zahlreichen Heurigen und der Therme Wien mitsamt der Kurkonditorei Oberlaa als grünes und ruhiges Naherholungsgebiet bekannt. Durch die naheliegenden Parks und Grünflächen, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Anbindung in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Projekt mit einzigartiger Wohnqualität. 


In diesem Projekt gelangen 2 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 43 und 76 m² zur Vermietung. Alle Wohnungen bieten eine großzügige Freifläche in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien und sind modern ausgestattet.  



Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos - alle Wohnungen verfügen über die gleiche Ausstattung und Qualität.


Ausstattung



Moderne und vollausgestattete Küchen
Wannen- und/oder Duschbäder
Parkettböden in den Wohnräumen
Fliesen in den Sanitärräumen 
Grünlage
Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
Kellerabteil
Tiefgaragenplatz (auch E-Stromtankstellen sind vorhanden)
Außenbeschattung im EG und DG
Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus


Des weiteren befinden sich sowohl in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, sowie Supermärkte (Billa, Merkur, Apotheke etc.), als auch ein auf Eigengrund großzügiger Kinder- und Jugendspielplatz mit Volleyballnetz, Slacklines und Hängematten.



Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahnlinie U1 Oberlaa

Buslinie 226, 227, 266, 17A, 70A


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist



Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Optional können in der hauseigen Tiefgarage Stellplätze um € 99,60 angemietet werden.




Bezug ab: sofort



Energiekennzahlen: 

Auf Grund des guten Energieeffizienzwertes B kann beim Heizen mit geringen Verbrauchswerten gerechnet werden( Heizwärmebedarf 32,11 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).



Nebenkosten 

3 BMM Kaution

PROVISIONSFREI

Vertragserrichtungsgebühr
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 36551

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