Provisionsfreie Dachgeschosswohnung in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Nr. 12149736. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
Provisionsfreie Dachgeschosswohnung in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof
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EHL Immobilien GmbH
+43-1-512 76 90-413

Preis: 1.249,99
Adresse: 1030 Wien, Hauptbahnhof
Größe: 99.73 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 56.06 kwh/m²/a
HWB Klasse C
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.38
fgee Klasse C

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Provisionsfreie Dachgeschosswohnung in Grünruhelage nahe dem Hauptbahnhof

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21 Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung selbst liegt im 2. Dachgeschoss und verfügt über ein Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.

Austatttung
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, komplett ausgestattete Küche.
Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto/Monat).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahnlinie 18, D
Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt

zzgl. Heizung EUR 53,43 + USt. EUR 10,68 = Brutto EUR 64,10
Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 56,06 kWhm²/a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,38 (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, provisionsfrei, Vertragserrichtungskosten.

Objektnummer: 17370

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