Modernes Eigentum im Vorgarten der Metropole: 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Nr. 12541955. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
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EHL Immobilien GmbH
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Preis: 194.900,-
Adresse: 1220 Wien, historischer Dorfkern Breitenlee im Marchfeld
Größe: 48.19 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 36.03 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.82
fgee Klasse A

EHL Immobilien GmbH hat 1555 Angebote online

Modernes Wohnen im Vorgarten der Metropole


In Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk wird auf den Grundstücken mit den Adressen Breitenleer Straße und Stadlbreiten eine Wohnanlage aus mehreren dreigeschossigen Wohngebäuden mit einem Kellergeschoß errichtet. Die Wohnanlage besteht aus zwei Bauplätzen mit gemeinsam genutzten Anlagen. 


Die Anlage ist – ausgenommen beschränkter Zulieferverkehr - autofrei und der Länge nach mit einem Fußweg als Verbindung zum Breitenleer Dorfplatz ausgestattet. Das alte Bauernhaus mit langgezogenem Hof ist architektonisch typisch für die Region. Der ruhige Innenhofgarten blieb von seiner Bestimmung her bestehen, wurde erweitert und bietet Platz für 25 individuelle, moderne Reihenhäuser und 45 Eigentumswohnungen.


Ein mittiger Durchgang mit Grünflächen, kleinen Plätzen, Brunnen und Laubengängen verbindet die Wohnanlage. Auch die Wohnbereiche folgen diesem Prinzip. Einer der beiden Reihenhaustypen ist das Patiohaus, welches Innen und Außen, Bausubstanz und Grünfläche vereint. Angepflanzte Baumgruppen sollen an den Pflanzenreichtum der Umgebung erinnern und Privatsphäre bei gleichzeitiger Nachbarschaft ermöglichen.


In den Kellergeschoßen befinden sich die zugeordneten Kellerabteile. In der Garage unter den Reihenhäusern sind die PKW-Stellplätze untergebracht. In dieser Garage und in allen Kellerabteilen befinden sich die Fahrradabstellplätze.


Ausstattung:



Parkettboden (Eiche Natur geklebt)
Fliesen: Feinsteinzeug (30x60 cm)
Fenster: 3-fach Verglasung
Sonnenschutz: außenliegende manuell betriebene Raffstore-Lamellen
Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kühlung bei den Reihenhäusern u. Neubauwohnungen: im DG für Klimaanlage vorbereitet 

 


Weihnachtsaktion: -5% auf den Kaufpreis gilt für alle Kaufanbote die bis 04.01.2020 einlangen! Diese Aktion betrifft nur die Reihenhäuser Mitte/Patio (Haus Nr. 14-24).

Die voraussichtlichen Betriebskosten inkl. Aufzugskosten betragen ca. EUR 2,02 netto/m². Die Rücklage beträgt ca. EUR 0,15/NW. 


Die Fertigstellung ist voraussichtlich im Herbst 2020.


Das Projekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten! 


 


Verkehrsanbindung:


Buslinien 24A, 85A, 97A


U-Bahn: ca. 8 Minuten mit dem Bus entfernt (U2 Hausfeldstraße, U2 Aspern Nord)


 


Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit der Liegenschaft und besonders für Familien ist die Lage aufgrund der Nähe zu Kindergarten und Volksschule sehr attraktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 32483

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