Modernes Bürohaus mit guter Infrastruktur!

Nr. 11478595. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
Modernes Bürohaus mit guter Infrastruktur!
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EHL Immobilien GmbH
+43-1-512 76 90-703

Preis: 2.583,-
Adresse: 1190 Wien, Nußdorferstraße
Größe: 210 m²
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 116.88 kwh/m²/a
HWB Klasse D
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.06
fgee Klasse C

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Ausstattung:


Parkettböden
Kühlung
Ausgestatte Teeküchen
Terrassen
Aufzug
Barrierefreier Zugang

Objektbeschreibung:

Modernes Bürohaus mit guter Infrastruktur!

Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kottany erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönen Innenhof, Tiefgarage und neuen zentralen Technikanlagen versehen.



Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verteilen sich auf drei Ebenen und verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof – Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Insgesamt kann die Fläche auf ca. 1.500 m², die untereinander verbunden sind, erweitert werden. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet.



Die Flächen verteilen sich wie folgt:



Gesamtfläche im Neubau (rechts): ca. 985 m²

Erweiterungsflächen mit interner Verbindung möglich



Die Erweiterungsflächen können auch als separate Mieteinheit angemietet werden.



Im Innenhoftrakt stehen zwei kleinere Büros sowie ein separater Seminarraum im Erdgeschoß mit ca. 85 m² zur Verfügung




Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U 6 -Bahn Station Nussdorferstraße und den bzw. Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.



In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau.



Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U6 Nußdorferstraße

Straßenbahnlinien: J, 38, 37

Buslinien: 35A, 37A


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Objektnummer: 7554/7

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