Modernes Bürohaus mit guter Infrastruktur

Nr. 11478593. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
Modernes Bürohaus mit guter Infrastruktur
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EHL Immobilien GmbH
+43 1 512 76 90 703

Preis: 3.873,50
Adresse: 1190 Wien, Nußdorferstraße
Größe: 305 m²
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 116.88 kwh/m²/a
HWB Klasse D
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.06
fgee Klasse C

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Objektbeschreibung:

Modernes Bürohaus mit guter Infrastruktur

Der stilvolle Altbau in zentraler Lage im 19. Bezirk wurde einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kottany erbaut. Im Jahr 2000 wurde im Innenhof der Liegenschaft ein neuer Bauteil samt modernen Büroflächen, einer großzügigen Dachterrasse und einer neuen zentralen Technikanlage errichtet.

Die modernen Büroflächen verteilen sich über mehrere Ebenen und verfügen über eine moderne, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof – Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Insgesamt kann die Fläche auf ca. 1.300 m², die untereinander verbunden sind, erweitert werden. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung mittels Fancoils und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet.

Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6 -Bahn Station Nussdorferstraße und den bzw. Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau.

Verfügbare Flächen:

Ab ca. 70 m² - ca. 1.900 m²
Lagerflächen: div. Einheiten

Konditionen:

Büro MIETE: EUR 10,80-EUR 13,50/ netto/ m²
BK: EUR 3,30/ netto/ m²

Lager MIETE: EUR 6,00 EUR/ netto/ m²
BK: auf Anfrage

Ausstattung:


Parkettböden
Kühlung
Ausgestatte Teeküchen
Terrassen
Aufzug
Barrierefreier Zugang
Tiefgarage


Verkehrsanbindung:


U-Bahn: U6 Nußdorferstraße
Straßenbahnlinien: J, 38, 37
Buslinien: 35A, 37A



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektnummer: 7554/4

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