Moderne 3 Zimmerwohnung mit direkter U-Bahn Anbindung am Südhang Oberlaa

Nr. 12884642. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
Moderne 3 Zimmerwohnung mit direkter U-Bahn Anbindung am Südhang Oberlaa
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EHL Immobilien GmbH
+43 664 88309535

Preis: 990,-
Adresse: 1100 Wien, Laaer-Berg-Straße
Größe: 59.89 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 32.11 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.82
fgee Klasse A

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Moderne 3 Zimmerwohnung mit direkter U-Bahn Anbindung am Südhang Oberlaa 


Im Süden Wiens, in direkter Nachbarschaft des Kurpark Oberlaa, entstand Anfang diese moderne Wohnhausanlage mit gesamt 119 Wohnungen.

Dass an der Wiener Stadtgrenze gelegene Oberlaa ist aufgrund seiner zahlreichen Heurigen und der Therme Wien mitsamt der Kurkonditorei Oberlaa als grünes und ruhiges Naherholungsgebiet bekannt. Durch die naheliegenden Parks und Grünflächen, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Anbindung in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Projekt mit einzigartiger Wohnqualität. 


Des weiteren befinden sich sowohl in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, sowie Supermärkte (Billa, Merkur, Apotheke etc.), als auch ein auf Eigengrund großzügiger Kinder- und Jugendspielplatz mit Volleyballnetz, Slacklines und Hängematten. 


Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 


Ausstattung



Moderne und vollausgestattete Küche
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
separate Toilette
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen 


Ein Keller, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus. Optional können in der hauseigen Tiefgarage Stellplätze angemietet werden.


Das Objekt ist nicht barrierefrei. 



Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahnlinie U1 Oberlaa

Buslinie 226, 227, 266, 17A, 70A


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.


Bezug: ab sofort


Energiekennzahlen: 

Auf Grund des guten Energieeffizienzwertes B kann beim Heizen mit geringen Verbrauchswerten gerechnet werden, Heizwärmebedarf 32,11 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).


Nebenkosten 

3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 36366

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