Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten

Nr. 13558617. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten
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EHL Immobilien GmbH
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Preis: 289.000,-
Adresse: 2100 Korneuburg, Badeteich Bisamberg
Größe: 63.22 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 27.32 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.74
fgee Klasse A

EHL Immobilien GmbH hat 1585 Angebote online

Nahe dem Korneuburger Stadtzentrum – am Stettnerweg 11, entstehen Mehrfamilienhäuser, Atriumhäuser sowie Reihenhäuser. Eine Wohnoase im urbanen Einzugsgebiet von Wien.


Das Areal ist zwischen Einfamilienhäusern und grünen Gärten eingebettet. Hier lebt es sich ganz entspannt zwischen Bäumen und Grünflächen, mit allen Vorzügen der Stadt. Die repräsentativen Häuser und Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 46 m² bis 116 m² gestalten sich lichtdurchflutet und sehr gut geplant. Kaufpreise starten bei € 245.000,-. Hier kommen Sie an und fühlen sich sofort Zuhause. Durchdachte, funktionale Grundrisse, helle Räume, Echtholz-Parkett, weiße Innentüren und eine ausgewählte Ausstattung sorgen für einen absoluten Wohlfühlfaktor und optimale Lebensqualität.


Der anlageneigene Pool ist bereit. Tauchen Sie einfach ab! Erlebnispotential im weitgehend autofreien Außenbereich – Grünflächen und ein Spielplatz laden zum geselligen Miteinander ein. Es gibt ausreichend große Allgemeinbereiche wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze und zugeordnete Parteienkeller. Die Reihenhäuser haben ein eigenes Kellergeschoß und Autos finden in der großzügigen Tiefgarage ihren Platz.


 


Das Projekt:


Morgens das frische Kipferl unter freiem Himmel genießen. Nach der Arbeit die Beine ins Wasser baumeln lassen. Ein Garten, ein Pool, mehr Platz, mehr Zufriedenheit.



82 Wohnungen auf 4 Stiegen
5 Reihenhäuser
6 Atriumhäuser
109 Garagenplätze
31 Stellplätze im Freien
Anlageneigener Pool 10 m x 6 m und Poolhaus mit Sanitärausstattung
Umgeben von großzügigen begrünten Freiflächen
Fertigstellung voraussichtlich ab Spätherbst 2022


 


Ausstattung:


Hochwertige, klassische Materialien für die zeitlose Ausstattung. Echtholz-Parkett bringt warme Gemütlichkeit in alle Wohnräume.



Bestens geplante Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
2,50 m hohe, lichtdurchflutete freundliche Räume
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren WK III
Weiße Innentüren und bodentiefe weiße Kunststoff- Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
Elektrisch betriebener Außensonnenschutz
Wohnräume: Echtholz-Parkettböden
Nassräume: Hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, teilweise Fliesen an den Wänden
Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
Großzügige Badewannen / bodennahe Duschen
Fußbodenheizung
A1 und Kabelplus
Fernwärmeanschluss
Energieeffizienz:


Daten gem. Energieausweis vom 10.03.2020. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Standort-Referenz-Heizwärmebedarf


Wohnungen HWB Ref.RK 31,66 - 33,12 kWh/m²a


Reihenhäuser HWB Ref.RK 33,39 kWh/m²a


Atriumhäuser HWB Ref.RK 43,48 - 44,79 kWh/m²a


 


Lage:


Radelnd entlang der Donau, Melange und Kuchen im Stadtcafé oder eine gemütliche Wanderung auf die Elisabethhöhe am Bisamberg. Von dort oben den Blick über die Weingärten bis nach Wien schweifen lassen, während Ihre Lieben beim Heurigen die Brettljause bestellen. Wer Vielfalt schätzt, ist hier am richtigen Platz. In Korneuburg gibt es ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.


Beste Aussichten gibt’s hier auch für Sportliche: Verbessern Sie Ihr Handicap auf einem der nahegelegenen Golfplätze oder besuchen Sie den Bewegungspark Korneuburg. Von rasanten Erlebnisrutschen bis in den Wellnessbereich ist das Florian-Berndl-Bad ein Ort zum Wohlfühlen für Klein und Groß.


Einkäufe für den täglichen Gebrauch besorgen Sie bequem zu Fuß – das EKZ-Korneuburg ist de facto um die Ecke. Nur einen Spaziergang entfernt sind der schöne Stadtplatz mit Rathaus, Post und das Landesklinikum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Schulen, Kindergarten und Sehenswürdigkeiten. Für Pendler wiederum ist die Nähe zu Wien ideal. Sie profitieren von Korneuburgs Charme und dennoch sind sie rasch in der Wiener City; ob Sie nun öffentlich oder über die Donauufer-Autobahn fahren.



21 Minuten zum Bahnhof Wien Mitte (Zug)
Schwedenplatz – ca. 20 min (PKW)
Stettnerweg – Bahnhof Korneuburg: ca. 5 min mit dem Rad / 13 min zu Fuß
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 44205

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