FLORIDO YARDS – ERSTBEZUGSWOHNUNGEN 1 - 4 Zimmer im Herzen von Floridsdorf

Nr. 13180355. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
FLORIDO YARDS – ERSTBEZUGSWOHNUNGEN 1 - 4 Zimmer im Herzen von Floridsdorf
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EHL Immobilien GmbH
+4366488160132

Preis: 750,-
Adresse: 1210 Wien, Brünner Straße/Siemensstraße
Größe: 52.82 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 25.9 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.75
fgee Klasse A

EHL Immobilien GmbH hat 2020 Angebote online

FLORIDO YARDS – ERSTBEZUGSWOHNUNGEN im Herzen von Floridsdorf


Dieses Erstbezugsprojekt besteht aus drei Baukörpern welche über gesamt 102 Wohneinheiten verfügen. Die Wohnanlage bietet enormen Freizeitwert, welcher für Singles als auch Familien geeignet ist. Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 31 bis 87m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Ein großer begrünter Innenhof lädt die Bewohner zum Verweilen ein.

Die speziell ausgewählte Lage im 21., Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern (Post, Bank, Billa, Penny Markt, Bipa etc.), sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung. Die Donau ist in guter Reichweite und bildet die südwestliche Bezirksgrenze. Das beliebte Naherholungsgebiet der Wiener, die Donauinsel befindet sich in der Nähe der Liegenschaft. Die wunderschöne Heurigengegend Stammersdorf sowie die Ausläufer des Bisamsberg laden zum Verweilen ein. Auch das neue Krankenhaus Wien-Nord welches sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet optimale medizinische Versorgung.

Durch die nahe gelegene Straßenbahnstation Großjedlersdorf, welche sich direkt vor der Haustüre befindet, ist auch der S-Bahnhof Brünner Straße sowie der S- Bahnhof Siemensstraße rasch zu erreichen. Auch der Individualverkehr ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn (A22) gewährleistet.


Ausstattung:



Baulos B: Erdgas-Brennwertkesselanlage-Fußbodenheizung
Baulos C: Fernwärme Fußbodenheizung
begrünter Innenhof
Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen
modern ausgestattet Sanitärräume (Feinsteinzeug 30x60cm)
vollausgestattete Einbauküchen
manuelle Außenjalousien
Sonnenschutz der Dachflächenfenster durch außenliegende manuelle Markisetten
Dachgeschosswohnungen verfügen über eine Klimaanlage
Ein Stellpatz kann optional für 108,- brutto im Monat angemietet werden
Kellerabteil pro Wohneinheit


Öffentliche Anbindung:



Straßenbahnlinie 30, 31
S-Bahn Brünnerstraße, Siemensstraße
Buslinien 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755


Dieses Objekt ist nicht barrierefrei. 


Bezugsfertig: ab 01.12.2020


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!



Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 14.12.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 25,9 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,75 (A).


Nebenkosten:

3 BMM Kaution

2 BMM Provision

Vertragserrichtungskosten
ERSTBEZUG – mit sehr guter Infrastruktur nahe der Donauinsel


In sehr guter Lage in Floridsdorf entstehen gesamt 102 Wohneinheiten im Grünen. Die Wohnanlage bietet 1 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 31 bis 97m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind.

Der gute Standort im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein große Auswahl an Nahversorgern, hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der ruhigen und grünen Umgebung. Das beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel befindet sich in direkter Nähe der Liegenschaft. Durch die nahe gelegene Straßenbahnstation Großjedlersdorf/Siemensstraße ist auch der S-Bahnhof Brünner Straße rasch zu erreichen. Auch eine gute Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahe Anschlussstelle zu der Autobahn (A22) gewährleistet.


Ausstattung:



Fußbodenheizung
großteils der Wohnungen verfügen über Freiflächen
Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen
modern ausgestattet Sanitärräume (Feinsteinzeug 30x60cm)
vollausgestattete Einbauküchen
Garage 
Kellerabteil pro Wohneinheit


Öffentliche Anbindung:



Straßenbahnlinie 30, 31
Buslinien 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755


Diese Objekt ist nicht barrierefrei. 


Bezugsfertig: nach Vereinbarung


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!


Energiekennzahlen:

Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde von den Vermietern der angebotenen Objekte noch nicht vorgelegt. Gemäß §5 EAVG gilt bei Nichtvorlage zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.


Nebenkosten:

3 BMM Kaution

2 BMM Provision

Vertragserrichtungskosten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 40950

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