FAMILIENTRAUM mit großen Garten – 3-Zimmer ERSTBEZUG am Wiener Stadtrand

Nr. 13558252. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
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EHL Immobilien GmbH
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Preis: 1.190,-
Adresse: 1230 Wien, Eschengarten
Größe: 70.24 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 30.62 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.77
fgee Klasse A

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FAMILIENTRAUM mit großen Garten – 3-Zimmer ERSTBEZUG am Wiener Stadtrand


Wohlfühlen am Rande des 23.Bezirks/Grenze Niederösterreich, dort finden Sie dieses attraktive Neubauprojekt. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch eine hochwertige und zeitlos elegante Ausstattung aus, die durch die Planung intelligenter Grundrisse eine maximale Flächenausnutzung gewährleistet.

Zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich nahe der Liegenschaft. In wenigen Autominuten erreicht man auch das Einkaufszentrum SCS und mittels Badner Bahn gelangt man auch sehr gut ins Herz der Wiener Innenstadt. 


Die ruhige Umgebung sowie die Nähe zum Badeparadies "100tage Sommer" garantieren höchste Lebensqualität und sorgen für den perfekten Ausgleich. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsprogramm bietet ein erstklassiges Wohngefühl.


Die wunderschöne Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Die Terrasse mit angrenzendem Eigenarten lädt zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 


Ausstattung: 



vollausgestattete Einbauküche (Induktionskochfeld)
Badezimmer mit Wanne 
separate Toilette
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
Parkettboden (Echt-Holz), Fliesen im Badezimmer
Fußbodenheizung 
3-fach verglaste Fenster
Außenjalousien


Ein Kellerabteil, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Weiters gibt es auch einen hauseigenen Fitnessraum. 

Ein Garagenplatz für EUR 95,00 Brutto monatlich, kann ebenfalls angemietet werden.


Das Objekt ist nicht barrierefrei. 


Öffentliche Verkehrsanbindung:



Autobus: N64, 64A, 61A
Straßenbahnlinie "WLB"


Strom, Wasser und Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 


Energieausweis: 

Laut Energieausweis vom 06.07.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 30,62 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77 (B).


Befristung: 

5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Nebenkosten:

3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 44431

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