Exklusive Dachgeschosswohnungen in historischem Ambiente

Nr. 12664910. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
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EHL Immobilien GmbH
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Preis: 1.350,-
Adresse: 1030 Wien, Hauptbahnhof
Größe: 81.98 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 31.23 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.7
fgee Klasse A

EHL Immobilien GmbH hat 1500 Angebote online

Exklusive Dachgeschosswohnungen in historischem Ambiente


Im historischen Teil des Arsenals befinden sich 32 exklusive Dachgeschosswohnungen mit moderner Ausstattung und einzigartigem Blick über Wien. Die Apartments befinden sich in absoluter Grünruhelage und bestechen mit einer optimalen Infrastruktur.


Zur Vermietung gelangt eine 3 Zimmer Dachgeschosswohnung, welche über eine großzügige Wohnküche, einen Gang, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Vorraum verfügt. Die Wohnung verfügt über gesamt 3 Freiflächen.


Durch die unmittelbare Nähe zum Schweizergarten, Quartier Belvedere und Hauptbahnhof überzeugt das Projekt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur, die es ermöglicht innerhalb weniger Minuten das Zentrum Wiens zu erreichen. Die nahegelegene Auffahrt zur Süd-Ost-Tangente bietet zudem eine optimale Anbindung an den Individualverkehr.


Mit dem Hauptbahnhof und dem Fasanviertel hat man zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen in nächster Nähe. Mit dem Schweizergarten, dem botanischen Garten und dem grünen Arsenalgelände befinden sich Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten vor den Haustoren.


Demnach besticht dieses Projekt mit höchstem Wohnkomfort in Grünruhelage, perfekter Infrastruktur und einer modernen Ausstattung, die keine Ansprüche offenlässt.


Bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz um EUR 70,- brutto angemietet werden.


Ausstattung:



Voll ausgestattete, moderne Küche
Klimaanlage
Parkettboden in den Wohnräumen
Feinsteinzeug in den Bädern
Großzügige Freiflächen mit Terrassen und Loggien
Außenjalousien
Fernwärmezentralheizung über Fußbodenheizung
Kellerabteil vorhanden
Lift und Fahrradabstellraum im Haus


Das Objekt ist nicht barrierefrei.


Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:



Gasthaus
Postfiliale
Arzt
Tennisplätze
Kirche
Masseur
Kindergarten
Heeresgeschichtliches Museum


Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 0,5 bis 3km):



Schweizer Garten
Hauptbahnhof, Quartier Belvedere
Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
Drogeriemarkt DM
Möbelhäuser (XXXLutz, Mömax, Möbelix)
Florist B&B


zzgl. Warmwasser- und Heizkosten, welche direkt verrechnet werden


Energiekennzahl:

Laut Energieausweis vom 28.10.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 31,23 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,70 (A)



Bezug: nach Vereinbarung


Mietvertragsdauer (=Befristung):


10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Öffentliche Verkehrsanbindung:


Buslinie 69A


Straßenbahn 18, D, O


Die Verkehrsknotenpunkte Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Regionalbahnen) und Quartier Belvedere (S-Bahn, Regionalbahnen) liegen nur wenige Gehminuten entfernt.


Nebenkosten:


3 Gesamtmieten Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungsgebühr
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 33849

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