Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse in 1170 Wien 

Nr. 13214426. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse in 1170 Wien 
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EHL Immobilien GmbH
+4366488982255

Preis: 2.490,-
Adresse: 1170 Wien, Pezzlpark
Größe: 154.14 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 82.1 kwh/m²/a
HWB Klasse C
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.54
fgee Klasse C

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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse in 1170 Wien 

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Hernals. Der Pezzlpark bietet in unmittelbarer Nähe eine Grünfläche zur Erholung inmitten der urbanen Umgebung.

Gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit der Innenstadt, sowie ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Billa) und Lokale sind durch die Lage dieses Objektes gegeben.



Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. und 2. DG und verfügt in der unteren Ebene über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen Balkon und eine separate Toilette. Über den Treppenaufgang gelangt man in die 2 Etage, welche über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie über eine knapp 20 m² große Terrasse verfügt.




Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Ebenfalls wird die Wohnung unmöbliert vergeben.



Ausstattung:



Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten
Elektrische Außenjalousien
Fußbodenheizung, Gas-Therme
Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
Klimageräte in jedem Zimmer
ruhige Wohngegend




Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinie 9, 42



Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. 



Energieausweis: 

Laut Energieausweis vom 29.10.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 82,10 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,54 (C).




Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist



Nebenkosten:

3 BMM Kaution, 2 BMM Provision 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 41817

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