Exklusive Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper !!

Objektbeschreibung:


Exklusive Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper !!


In einer der prominentesten Wiener Lagen, direkt an der Wiener Staatsoper, werden im Zuge einer umfangreichen Generalsanierung eines klassischen Wiener Altbaus hochwertige Büroflächen zur Miete verfügbar. Die unmittelbare Nähe zur Kärntnerstraße bietet eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung, sowie zahlreiche namhafte Restaurants und Cafes in fußläufiger Reichweite. Trotz bester Stadtlage bietet der nahegelegene Burggarten ebenso die Möglichkeit einer entspannten Mittagspause im Grünen. 


Über ein rundum restauriertes, repräsentatives Entree erreicht man barrierefrei die Büroflächen, welche sich vom 3. bis zum 5. Obergeschoss erstrecken. Trotz Altbaustruktur bestechen die verschiedenen Büroeinheiten mit einem flexiblen Grundriss und ermöglichen eine Umsetzung von unterschiedliche Raumkonzepten. Alle Büroeinheiten überzeugen durch einem qualitativ hochwertigen Ausbaustandard. Im Zuge der Sanierung werden alle Büros mit Teppich bzw. Fischgrätparkettböden, sowie einer modernen Beleuchtung mittels Downlights und Deckenleuchten ausgerüstet. Des Weiteren sorgen 4-Leiter-Fancoils in allen Räumen für eine angenehme Raumtemperatur. Eine Leerverohrung für EDV, Telefon und Kabel ist vorgerichtet und bietet den Mietern eine hohe Flexibilität bei der Belegungsplanung. Ab dem 3. OG beeindrucken die Büroflächen zusätzlich mit einem einzigartigen Blick auf die Wiener Staatsoper - im 5. OG sogar durch bodentiefe Fenster. 


Das Gebäude liegt direkt an einem der wichtigsten ÖPNV-Knotenpunkte Wiens (Karlsplatz) und kann somit eine der besten Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten. Zusätzlich sorgen nahegelegene öffentliche Garagen in Kombination mit der Lage an der Wiener Ringstraße für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mittels PKW. 


Visualisierungen: ©PicMyPlace


Fertigstellung: Q1 2021


Ausstattung:



Lift
Parkettboden / Fischgrätparkettboden 
Großzügige Raumhöhen 
flexible Raumgestaltung
Kühlung / 4-Leiter Fan Coils
Fernwärme 
mechanische Be- und Entlüftung
Lichtkonzept mit Downlights u. Deckenleuchten 
ab 3. OG: Anschlüsse für Teeküchen sind vorbereitet 
Verkabelung mittels Bodendosen (CAT-Verkabelung vorhanden)


 


Verkehrsanbindung:



U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz 
Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, WLB 
Bus: 2A, 59A, 360 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektbeschreibung:


Exklusive Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper !!


In einer der prominentesten Wiener Lagen, direkt an der Wiener Staatsoper, werden im Zuge einer umfangreichen Generalsanierung eines klassischen Wiener Altbaus hochwertige Büroflächen zur Miete verfügbar. Die unmittelbare Nähe zur Kärntnerstraße bietet eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung, sowie zahlreiche namhafte Restaurants und Cafes in fußläufiger Reichweite. Trotz bester Stadtlage bietet der nahegelegene Burggarten ebenso die Möglichkeit einer entspannten Mittagspause im Grünen. 


Über ein rundum restauriertes, repräsentatives Entree erreicht man barrierefrei die Büroflächen, welche sich vom 3. bis zum 5. Obergeschoss erstrecken. Trotz Altbaustruktur bestechen die verschiedenen Büroeinheiten mit einem flexiblen Grundriss und ermöglichen eine Umsetzung von unterschiedliche Raumkonzepten. Alle Büroeinheiten überzeugen durch einem qualitativ hochwertigen Ausbaustandard. Im Zuge der Sanierung werden alle Büros mit Teppich bzw. Fischgrätparkettböden, sowie einer modernen Beleuchtung mittels Downlights und Deckenleuchten ausgerüstet. Des Weiteren sorgen 4-Leiter-Fancoils in allen Räumen für eine angenehme Raumtemperatur. Eine Leerverohrung für EDV, Telefon und Kabel ist vorgerichtet und bietet den Mietern eine hohe Flexibilität bei der Belegungsplanung. Ab dem 3. OG beeindrucken die Büroflächen zusätzlich mit einem einzigartigen Blick auf die Wiener Staatsoper - im 5. OG sogar durch bodentiefe Fenster. 


Das Gebäude liegt direkt an einem der wichtigsten ÖPNV-Knotenpunkte Wiens (Karlsplatz) und kann somit eine der besten Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten. Zusätzlich sorgen nahegelegene öffentliche Garagen in Kombination mit der Lage an der Wiener Ringstraße für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mittels PKW. 


Visualisierungen: ©PicMyPlace


Fertigstellung: Q1 2021


Ausstattung:



Lift
Parkettboden / Fischgrätparkettboden 
Großzügige Raumhöhen 
flexible Raumgestaltung
Kühlung / 4-Leiter Fan Coils
Fernwärme 
mechanische Be- und Entlüftung
Lichtkonzept mit Downlights u. Deckenleuchten 
ab 3. OG: Anschlüsse für Teeküchen sind vorbereitet 
Verkabelung mittels Bodendosen (CAT-Verkabelung vorhanden)


 


Verkehrsanbindung:



U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz 
Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, WLB 
Bus: 2A, 59A, 360 


Objektnummer: 36440/17