++ERSTBEZUG ++ Wohnen im grünen Stadtviertel - Hochwertige 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Nr. 13417391. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
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Preis: 755,-
Adresse: 1210 Wien, Leopoldau
Größe: 55.97 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 29.74 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.78
fgee Klasse A

EHL Immobilien GmbH hat 1545 Angebote online

++ERSTBEZUG ++ Wohnen im grünen Stadtviertel - Hochwertige 2 Zimmerwohnung mit Balkon


Im Herzen von Floridsdorf erwacht ein neues Stadtquartier zum Leben. Eingebettet zwischen jung gepflanzten Bäumen, einer 1,5 Hektar großen Parkanlage und liebevoll gestalteten Grünflächen, entsteht ein neues Gebäudeensemble mit höchster Wohnqualität. Das Areal „Am Park“ ist autofrei und mit lebendigen Begegnungszonen von Spazier- und Radwegen durchzogen, welche die lauschige Gartenanlage mit ihren Schaubeeten, Spielplätzen aber auch ruhigen Ecken perfekt verbinden lässt.

Ein Lebensmittelnahversorger befindet sich in der Anlage.


Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit einer komplett ausgestatteten Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Ebenso rundet der Balkon das Wohnerlebnis perfekt ab.


Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu €96,00/monatlich angemietet werden


Ausstattung:



komplett ausgestattete Küche mit MIELE Geräten 
elektrische Außenjalousien 
Badezimmer mit Wanne, separate Toilette
Eine Duschwand, Alibert und Spiegel werden im Badezimmer noch installiert
Parkettböden in den Wohnräumen und Fließen in den Nassräumen
Fußbodenheizung über Fernwärme


Ein Lift und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden. Des weiteren ist ein Kellerabteil der Wohnung zugewiesen. Gerne kann auch das Outdoor-Gym genutzt werden.


Das Objekt ist nicht barrierefrei. 


Öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinie 28A, 29A


Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Bezug: ab sofort


Energiekennzahlen:

Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 29,74 kWhm²/a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,78 (A).


Nebenkosten:

3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 43378

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