ERSTBEZUG: Ländliches Flair aber doch in der Stadt: 2-Zimmerwohnung mit Garten

Nr. 13279803. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
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EHL Immobilien GmbH
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Preis: 760,-
Adresse: 1220 Wien, historischer Dorfkern Breitenlee im Marchfeld
Größe: 48.37 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 36.03 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.82
fgee Klasse A

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Ländliches Flair aber doch in der Stadt: 2-Zimmerwohnung mit Garten


In Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses Wohnhaus, die Wohnanlage besteht aus zwei Bauplätzen mit gemeinsam genutzten Anlagen. 

Die Anlage ist – ausgenommen beschränkter Zulieferverkehr - autofrei und der Länge nach mit einem Fußweg als Verbindung zum Breitenleer Dorfplatz ausgestattet. Das alte Bauernhaus mit langgezogenem Hof ist architektonisch typisch für die Region.

Ein mittiger Durchgang mit Grünflächen, kleinen Plätzen, Brunnen und Laubengängen verbindet die Wohnanlage, angepflanzte Baumgruppen sollen an den Pflanzenreichtum der Umgebung erinnern und Privatsphäre bei gleichzeitiger Nachbarschaft ermöglichen.


Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Vorraum. Der 5,80m² Balkon rundet das Wohnerlebnis ab.  


Ausstattung: 



voll ausgestattete Einbauküche 
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
separate Toilette
Parkettboden (Eiche Natur geklebt) in den Wohnräumen
Fliesen in den Nassräumen: Feinsteinzeug (30x60 cm)
Fenster: 3-fach Verglasung 
Sonnenschutz: außenliegende manuell betriebene Raffstore-Lamellen
Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung 


Ein Kellerabteil und Fahrradabstellplätze sind vorhanden. Optional kann ein Gargenstellplatz angemietet werden. 


Öffentliche Verkehrsanbindung:



 Buslinien 24A, 85A, 97A
U Bahn Linie U2 (Hausfeldstraße + Aspern Nord) ca. 8 Minuten mit dem Bus entfernt  


Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. 


Bezugsfertig: ab sofort 


Befristung:5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Energieausweis:

Laut Energieausweis vom 12.02.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 36,03 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,82 (A).


Nebenkosten:

3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 43009

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