ERSTBEZUG - IU – idyllisch_urban Nahe dem Donaukanal

Nr. 13065186. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
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EHL Immobilien GmbH
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Preis: 930,-
Adresse: 1030 Wien, Donaukanal
Größe: 46.89 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 23.99 kwh/m²/a
HWB Klasse A
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.83
fgee Klasse A

EHL Immobilien GmbH hat 1541 Angebote online

ERSTBEZUG - IU – idyllisch_urban Nahe dem Donaukanal


Gerne können Sie sich vorab einen Eindruck von einer der Wohnungen anhand eines 360° Rundganges machen:


BT1, Wehleweg 9, Top 8, https://ogulo.de/8301/09H2C3X6


BT1, Wehleweg 9, Top 43, https://ogulo.de/8301/O3P6Q3f6


BT2, Welheweg 7, Top 11, https://ogulo.de/8301/i7i9w3g6


BT3, Drorygasse 4a, Top 13, https://ogulo.de/8301/N9K4h4F6


BT3, Drorygasse 4a, Top 48, https://ogulo.de/8301/80y1v4r6


BT 4, Drorygasse 4, Top 12,  https://ogulo.de/8301/Q3w0g5b6


BT4, Drorygasse 4, Top 101, https://ogulo.de/8301/J7S1j5o6


BT5, Wehleweg 5, Top 62, https://ogulo.de/8301/T6w5n5X6


 


 


Die Lage am Donaukanal ermöglicht ein neues Lebensgefühl. Wohnen, Arbeiten und Freizeit lassen sich hier optimal verknüpfen.


Das neue Projekt IU – idyllisch urban – passt sich mit neuen Strukturen an die Umgebung an und orientiert sich an den Bedürfnissen der Menschen. Das IU schafft vielfältigen, lebenswerten Wohnraum im Herzen der Stadt, welchen den Weg zum Wasser und Prater öffnen.


Auf dem rund 31.000 m² großen Areal werden in fünf verschiedenen Bauteilen rund 400 Wohnungen mit Ende des Jahres fertiggestellt. Auf dem Areal werden weiters ein Kindergarten und ein Lebensmittelmarkt sowie ein rund 7.000 m² großer, öffentlich zugänglicher Park errichtet. Das von uns angebotene Wohnbauprojekt besteht aus fünf individuell geplanten Wohnhäusern welche aufgrund ihrer seitlichen Anordnung für diese zentrale Lage besonders ruhig gelegen sind.


Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgen für Ihr Wohlbefinden. Apotheken, Ärzte, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen (z.B. Prater, Stadionbad etc.) sowie die Landstraße Hauptstraße mit den beliebten Einkaufszentren ›Galleria‹ und The Mall befinden sich in einem Umkreis von maximal 15 Gehminuten. Die Jesuitenwiese liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet mit ihrer 112.000 m² großen Grünfläche ausreichend Platz zum Entspannen im Freien, sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und dem gut ausgebauten Radnetz ist das historische Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen.

Der Bauteil 2 besticht vor allem durch die Lage im Gelände. Dieser Bauteil ist Richtung Dietrichgasse ausgerichtet und dadurch von der Erdberger Lände weiter entfernt. Es gibt hier 49 zwei bis vier Zimmerwohnungen mit einer Größe von 45m² bis 83m².  Jede Wohnung bietet eine persönliche Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia.


Gerne können Ihnen unsere Projektbetreuer montags, mittwochs und freitags nach Voranmeldung Besichtigungstermine anbieten. Unser Verkaufsbüro vor Ort (Bauteil 4 Top 18) ist an diesen Tagen durchgehend besetzt, sodass die Kollegen Ihnen auch gerne kurzfristig für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung stehen.


Ausstattung



Moderne und vollausgestattete Küchen mit Privileg Küchengeräten und Armaturen von S Ideal
Wannen- und/oder Duschbäder
Rauchmelder in allen Wohnungen
Parkettböden in den Wohnräumen
Fliesen in den Sanitärräumen 
Manuell bedienbarer elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
Kellerabteile vorhanden
242 Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto unter dem autofreien Areal (bei sofortiger Anmietung eines Stellplatzes gemeinsam mit einer Wohnung erhalten Sie diesen die ersten 2 Monate mietfrei)
Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus


Das Objekt ist nicht barrierefrei.



Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 10 Geh-Minuten)

Buslinie 77A, 80A


Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist



Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.



Bezugsfertig: ab sofort 



Energiekennzahlen: 

Laut Energieausweis vom 18.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 1+2 23,99 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,82 (A).



Nebenkosten 

3 BMM Kaution

2 BMM Provision

Vertragserrichtungsgebühr
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 37637

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