ERSTBEZUG - IU – idyllisch_urban, ruhig und exklusiv gelegen

Nr. 13026244. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
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EHL Immobilien GmbH
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Preis: 909,99
Adresse: 1030 Wien, Donaukanal
Größe: 54.73 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 27.08 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.88
fgee Klasse B

EHL Immobilien GmbH hat 1742 Angebote online

ERSTBEZUG - IU – idyllisch_urban, ruhig und exklusiv gelegen


Durch die besonders günstige Lage des fünften Bauteiles sind Sie der Innenstadt, der U-Bahn-Anbindung und der Individualverkehrsanbindung nahe, dennoch werden Sie durch andere Bauteile vom Verkehrslärm abgeschirmt und sind daher besonders exklusiv gelegen. Der Bauteil besticht durch hochwertige Ausstattung und separiert sich dadurch von anderen Gebäuden in der Umgebung. Innerhalb der sechs Regelgeschosse und des Dachgeschosses mit Rundumblick finden Sie bestimmt einen Grundriss, der Ihre Ansprüche erfüllt. Klimaanlagen im Dachgeschoss sind vorhanden, Jalousien sind ebenfalls bereits inkludiert. Fragen Sie noch heute an um eine Besichtigung vorort zu erhalten!


Direkt am Donaukanal im dritten Wiener Bezirk, entsteht ein neuer Stadtteil. Das IU schafft vielfältigen, lebenswerten Wohnraum im Herzen der Stadt. Auf dem rund 31.000 m² großen Areal werden in fünf verschiedenen Bauteilen rund 400 Wohnungen mit Ende des Jahres fertiggestellt. Auf den Areal werden weiters ein Kindergarten und ein Lebensmittelmarkt sowie ein rund 7.000 m² großer, öffentlich zugänglicher Park errichtet. Das von uns angebotene Wohnbauprojekt besteht aus fünf individuell geplanten Wohnhäusern welche aufgrund ihrer seitlichen Anordnung für diese zentrale Lage besonders ruhig gelegen sind.


Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgen für Ihr Wohlbefinden. Apotheken, Ärzte, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen (z.B. Prater, Stadionbad etc.) sowie die Landstraße Hauptstraße mit den beliebten Einkaufszentren ›Galleria‹ und The Mall befinden sich in einem Umkreis von maximal 15 Gehminuten. Die Jesuitenwiese liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet mit ihrer 112.000 m² großen Grünfläche ausreichend Platz zum Entspannen im Freien, sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und dem gut ausgebauten Radnetz ist das historische Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen.




In diesem Projekt gelangen 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 37 und 109 m² zur Vermietung. Jede Wohnung bietet eine persönliche Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia.


Gerne können Sie sich vorab einen Eindruck von einer der Musterwohnungen anhand eines 360° Rundganges machen.

https://tour.ogulo.com/IEbz


Gerne können Ihnen unsere Projektbetreuer montags, mittwochs und freitags nach Voranmeldung Besichtigungstermine anbieten. Unser Verkaufsbüro vor Ort (Bauteil 4 Top 18) ist an diesen Tagen durchgehend besetzt, sodass die Kollegen Ihnen auch gerne kurzfristig für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung stehen.


Ausstattung



Moderne und vollausgestattete Küchen mit Privileg Küchengeräten und Armaturen von S Ideal
Wannen- und/oder Duschbäder
Rauchmelder in allen Wohnungen
Parkettböden in den Wohnräumen
Fliesen in den Sanitärräumen
Manuell bedienbarer elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
Kellerabteile vorhanden
242 Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto unter dem autofreien Areal (bei sofortiger Anmietung eines Stellplatzes gemeinsam mit einer Wohnung erhalten Sie diesen die ersten 2 Monate mietfrei)
Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus


Das Objekt ist nicht barrierefrei.



Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 10 Geh-Minuten)

Buslinie 77A, 80A


Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist



Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.



Bezugsfertig: ab sofort



Energiekennzahlen:

Laut Energieausweis vom 18.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 5 27,08kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,87 (B)



Nebenkosten

3 BMM Kaution

2 BMM Provision

Vertragserrichtungsgebühr
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 38981

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