ERSTBEZUG - IU – idyllisch_urban - 1030 Wien!

Nr. 13026245. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
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EHL Immobilien GmbH
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Preis: 950,-
Adresse: 1030 Wien, Donaukanal
Größe: 56.51 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 25.39 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.81
fgee Klasse A

EHL Immobilien GmbH hat 1640 Angebote online

ERSTBEZUG - IU – idyllisch_urban - 1030 Wien!


Die Mietwohnungen von IU sind auf die Bedürfnisse des modernen Lebens zugeschnitten. Sie bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Das „IU“ besteht aus fünf Baukörpern, die individuell gestaltet wurden und gleichzeitigt perfekt miteinander harmonieren. Aufgrund ihrer seitlichen Anordnung für diese zentrale Lage, sind diese besonders ruhig gelegen. Die fünf Baukörper sind von geräumigen Grünflächen umgeben. Eine vielfältige Vegetation, Kinderspielplätze und Verweilzonen sorgen dabei für Abwechslung. Kernstück der Anlage ist eine zentrale Parkanlage, die mit Ihren Wasserflächen auf den Donaukanal verweist.


Bauteil 3 sticht besonders durch die durchdachten und optimal aufgeteilten Grundrisse hervor. Ob 2 Zimmerwohnungen mit 50 m² bis hin zu 4 Zimmerwohnungen mit 88 m², es ist für jeden etwas dabei. Die Wohnungen selbst sind mit hochwertigen Bädern und Einbauküchen ausgestattet. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl von Freiheit – alle Wohnungen sind mit einer Loggia, einem Balkon, einer Terrasse oder einem Eigengarten ausgestattet.


Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgen für Ihr Wohlbefinden. Apotheken, Ärzte, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen (z.B. Prater, Stadionbad etc.) sowie die Landstraße Hauptstraße mit den beliebten Einkaufszentren ›Galleria‹ und The Mall befinden sich in einem Umkreis von maximal 15 Gehminuten. Die Jesuitenwiese liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt und bietet mit ihrer 112.000 m² großen Grünfläche ausreichend Platz zum Entspannen im Freien, sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und dem gut ausgebauten Radnetz ist das historische Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen.


Gerne können Sie sich vorab einen Eindruck von einer der Musterwohnungen anhand eines 360° Rundganges machen.

 https://tour.ogulo.com/IEbz


Gerne wird unser IU-Team Ihnen ab sofort jeden Montag-Mittwoch von 09:00 bis 17:00 im Bauteil 4 Top 18 vor Ort für Besichtigungen zur Verfügung stehen.


Ausstattung



Moderne und vollausgestattete Küchen mit Privileg Küchengeräten und Armaturen von S Ideal
Hochwertige Wannen- und/oder Duschbäder
Rauchmelder in allen Wohnungen
Eichenparkettböden in den Wohnräumen
Fliesen in den Sanitärräumen 
Manuell bedienbarer elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
Kellerabteile vorhanden
242 Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto unter dem autofreien Areal (bei sofortiger Anmietung eines Stellplatzes gemeinsam mit einer Wohnung erhalten Sie diesen die ersten 2 Monate mietfrei)
Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus


Das Objekt ist nicht barrierefrei.



Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 10 Geh-Minuten)

Buslinie 77A, 80A


Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist



Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.



Bezugsfertig: ab sofort



Energiekennzahlen: 

Laut Energieausweis vom 18.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 3 25,39 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).



Nebenkosten 

3 BMM Kaution

2 BMM Provision

Vertragserrichtungsgebühr
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 38529

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