ERSTBEZUG - idyllisch_urban Wohnen in Wien Landstraße!

Nr. 13065185. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
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EHL Immobilien GmbH
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Preis: 1.260,-
Adresse: 1030 Wien, Donaukanal
Größe: 71.74 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 23.99 kwh/m²/a
HWB Klasse A
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.83
fgee Klasse A

EHL Immobilien GmbH hat 1541 Angebote online

idyllisch_urban Wohnen in Wien Landstraße


Gerne können Sie sich vorab einen Eindruck von einer der Wohnungen anhand eines 360° Rundganges machen:


BT1, Wehleweg 9, Top 8, https://ogulo.de/8301/09H2C3X6


BT1, Wehleweg 9, Top 43, https://ogulo.de/8301/O3P6Q3f6


BT2, Welheweg 7, Top 11, https://ogulo.de/8301/i7i9w3g6


BT3, Drorygasse 4a, Top 13, https://ogulo.de/8301/N9K4h4F6


BT3, Drorygasse 4a, Top 48, https://ogulo.de/8301/80y1v4r6


BT 4, Drorygasse 4, Top 12,  https://ogulo.de/8301/Q3w0g5b6


BT4, Drorygasse 4, Top 101, https://ogulo.de/8301/J7S1j5o6


BT5, Wehleweg 5, Top 62, https://ogulo.de/8301/T6w5n5X6


Das exklusive Gebäude befindet sich direkt in einer neu errichteten Wohnsiedlung im 3. Bezirk und bietet durch seine perfekte Lage, dass die Balance zwischen urbanen Stadtleben und idyllischer Grünruhelage, bestens gewährleistet bleibt. Umgeben von charmanten Grünflächen und einer verkehrsberuhigten Zone sind optimale Voraussetzungen für eine entspannte Wohngegend gegeben. Durch die öffentliche Verkehrsanbindung mittels U-Bahn und die Nähe zur Wiener Innenstadt ist auch die Erreichbarkeit kein Thema. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, DM, Billa, etc.) können fußläufig gut erreicht werden und bieten eine optimale Nahversorgung. Für Familien ist der Kindergarten nicht weit entfernt. Die Nähe zum Donaukanal, dem Wiener Prater und einem neu errichteten Park auf ca. 7.000 m² runden das Angebot auch für Freizeitaktivitäten ab.


Alle Wohnungen verfügen über effiziente Grundrisse und bestechen durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung. Diese inkludiert beispielsweise Parkettboden, modern verflieste Sanitärräumlichkeiten und eine komplett ausgestattete Küche mit allen wichtigen Geräten. Zur Vermietung gelangen 2 bis 4-Zimmerwohnungen, welche sich auf ca. 54-95 m² Wohnfläche erstrecken. Natürlich hat jedes Apartment eine großzügige Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten).


Gerne können Ihnen unsere Projektbetreuer montags, mittwochs und freitags nach Voranmeldung Besichtigungstermine anbieten. Unser Verkaufsbüro vor Ort (Bauteil 4 Top 18) ist an diesen Tagen durchgehend besetzt, sodass die Kollegen Ihnen auch gerne kurzfristig für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung stehen.


Ausstattung



Parkettböden in den Wohnräumen
Moderne und vollausgestattete Küchen mit allen Geräten
Modern verflieste Sanitärräume mit Badewanne und/oder Dusche
Rauchmelder in allen Wohnungen
Hochwertiger Sonnenschutz
Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
Kellerabteile
242 Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto unter dem autofreien Areal (bei sofortiger Anmietung eines Stellplatzes gemeinsam mit einer Wohnung erhalten Sie diesen die ersten 2 Monate mietfrei)
Kinderwagen- und Fahrradabstellräume 
Personenlift


Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten)

Buslinie 77A, 80A


Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist



Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.



Bezugsfertig: ab April 2020



Energiekennzahlen: 

Laut Energieausweis vom 18.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 1+2 23,99 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,82 (A).



Nebenkosten 

3 BMM Kaution

2 BMM Provision

Vertragserrichtungsgebühr
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 34693

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