ERSTBEZUG - Hofseitiges Townhouse mit großzügigen Garten

Nr. 13558333. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
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EHL Immobilien GmbH
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Preis: 1.349.000,-
Adresse: 1130 Wien, Ober-St.-Veit
Größe: 129.57 m²
Zimmer: 5
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 38.5 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.8
fgee Klasse A

EHL Immobilien GmbH hat 1585 Angebote online

Im Herzen der grünen Villengegend des 13. Bezirks entsteht ein neues, modernes Wohnhaus mit insgesamt zehn Wohnungen und zwei hofseitigen Townhouses. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses wird eine familiäre Wohnsituation geschaffen und verleiht damit dem Projekt eine private sowie heimelige Atmosphäre zum Wohlfühlen.


Von der kleinen 2-Zimmer Wohnung mit 43 m² bis hin zur 4-Zimmer Wohnung mit 137m² Wohnfläche - im Schweizertal 16 gehen Wohnträume in Erfüllung! Durch exklusive und genau ausgewählte Materialien und Produkte entsteht ein besonderer Wohlfühlort, eingebettet in die grüne Umgebung von Ober Str. Veit.


 


Das Objekt



Insgesamt 12 Wohneinheiten – 10 Einheiten im Mehrfamilienhaus und 2 Einzelwohnhäuser
11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
2- 5 Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen von 43 m² bis 137 m²
Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen
Ein Kellerabteil ist zu jeder Wohnung zugeordnet
Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG
Eigene Paketanlieferungsanlage
Energiewerte „Straßentrakt“ - HWB: Kategorie B; 40,5 kWh/m²a; fGEE 0,81 (Kat. A)
Energiewerte Top 11 - HWB: Kategorie B; 38,5 kWh/m²a; fGEE 0,80 (Kat. A)


 


Die Ausstattung



Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
Edle Feinsteinzeug Fliesen in den Nass- und Vorräumen

Bodenfliesen Format 60x60cm, Wandfliesen Format 60x30cm


Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage
Badewannen bzw. Duschen mit Glas-Trennwänden bzw. Glastüren (laut Wohnungsplan)
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Sonnenschutz: bei allen Fenstern bzw. Fenstertüren außenliegende Alu-Raffstores elektrisch bedienbar

Dachflächenfenster: VELUX od. gleichwertige Schwingfenster inkl. Beschattung


Klimaanlage: Vorbereitung für den nachträglichen Einbau von Splitgeräten in den Tops 9-12
Videogegensprechanlage
Internet: A1 Glasfasernetz
Grundinstallation für spätere Errichtung von max. 4 E-Ladestationen in der Tiefgarage


 


Die öffentliche Verkehrsanbindung



Buslinie 53A – nur 2 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung „Hütteldorf“ (S-Bahn)
Buslinie 54A – nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung „Ober St. Veit“
U-Bahn-Linie U4 „Hütteldorf“ und „Ober St. Veit“– mit den Buslinien 54A und 54B in wenigen Fahrminuten erreichbar


 


Die Fertigstellung ist für August 2022 geplant!


Die Kaufpreise sind exklusive Stellplätze ausgewiesen. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz, ist dieser verpflichtend um den angegebenen Preis zu erwerben.


Die Höhe der monatlichen Betriebs- und Rücklagekosten werden noch seitens der Hausverwaltung bekanntgegeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Das Wohnhaus befindet sich in der einzigartig grünen und ruhigen Villengegend des 13. Bezirks. Der Lainzer-Tiergarten ist hier zum Greifen nahe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zugleich befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Nahversorgung im dörflichen Ober Sankt Veit in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar, Felber, Bäckerei Schwarz, DM, Pagro etc.).

Objektnummer: 40718

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