Anlagewohnungen: Investieren in Hietzing – Erstbezugswohnungen in gefragter Wohngegend

Nr. 13558314. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
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EHL Immobilien GmbH
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Preis: 717.273,-
Adresse: 1130 Wien, Lainzer Tiergarten
Größe: 106.32 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 40.5 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.81
fgee Klasse A

EHL Immobilien GmbH hat 1582 Angebote online

In einer ruhigen Wohnstraße am Fuße des Roten Bergs entsteht ein luxuriöses Neubauprojekt, welches insgesamt 12 Wohneinheiten umfasst.


Der Straßentrakt des Projekts beherbergt 10 sonnige Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Im Innenhof der Anlage finden sich zwei weitere Maisonette-Einheiten inkl. Garten und Keller.


Nicht nur clevere Grundrisse, schöne Außenflächen und eine ruhige, aber dennoch infrastrukturtechnisch attraktive Wohngegend machen dieses Projekt interessant, sondern auch die sehr hochwertig ausgewählte Ausstattung und das moderne Erscheinungsbild des Hauses.


Wer nach einem Immobilien-Investment in ruhiger, grüner Wohngegend mit rascher Anbindung an das Stadtzentrum sucht, ist in der Schweizertalstraße 16 genau richtig!


Das Objekt



Insgesamt 12 Wohneinheiten – 10 Einheiten im Mehrfamilienhaus und 2 Einzelwohnhäuser
11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Wohnungsgrößen von 43 m² bis 137 m²
2- 5 Zimmerwohnungen
Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen
Je ein Kellerabteil für alle Wohnungen im Straßentrakt
Eigener Kellerbereich in den Einzelwohnhäusern
Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG
Eigene Paketanlieferungsanlage
Energiewerte „Straßentrakt“ - HWB: Kategorie B; 40,5 kWh/m²a; fGEE 0,81 (Kat. A)
Energiewerte Top 11 - HWB: Kategorie B; 38,5 kWh/m²a; fGEE 0,80 (Kat. A)


Jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet, der zusätzlich um je EUR 29.091,- zzgl. 20% USt. erworben werden muss (Ausnahme Top 1).


 


Die Ausstattung



Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
Feinsteinzeugbelag in den Nass- und Vorräumen

Bodenfliesen Format 60x60cm, Wandfliesen Format 60x30cm


Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage
Badewannen bzw. Duschen mit Glas-Trennwänden bzw. Glastüren (laut Wohnungsplan)
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Sonnenschutz: bei allen Fenstern bzw. Fenstertüren außenliegende Alu-Raffstores elektrisch bedienbar

Dachflächenfenster: VELUX od. gleichwertige Schwingfenster inkl. Beschattung


Kühlung: Vorbereitung für den nachträglichen Einbau von Splitgeräten in den Tops 9-12
Videogegensprechanlage
Internet: A1 Glasfasernetz
Grundinstallation für spätere Errichtung von max. 4 E-Ladestationen in der Tiefgarage


 


Die öffentliche Verkehrsanbindung



Buslinie 53A – nur 2 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung „Hütteldorf“ (S-Bahn)
Buslinie 54A – nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung „Ober St. Veit“
U-Bahn-Linie U4 „Hütteldorf“ und „Ober St. Veit“– mit den Buslinien 54A und 54B in wenigen Fahrminuten erreichbar


Die Lage des Objektes verspricht höchste Lebensqualität. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens sorgen mehrere namhafte Lebensmittelgeschäfte. Weiters befinden sich in der Hietzinger Hauptstraße mehrere Bäckereien, kleine Nahversorger, Bankfilialen und Restaurants. Einige Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Der Lainzer Tiergarten mit seinen wunderbaren Wanderwegen und der Rote Berg bieten perfekte Entspannung für alle Bewohner.


Vermittlungsprovision: 3%


Die Fertigstellung ist für August 2022 geplant!


Die Höhe der monatlichen Betriebs- und Rücklagekosten werden noch seitens der Hausverwaltung bekanntgegeben.


Die Kaufpreise sind exklusive Stellplätze ausgewiesen. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz, ist dieser verpflichtend um den angegebenen Preis zu erwerben.


Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.


 


 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 44105

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