ALLEGRO TOSCA & ROMULUS - PROVISIONSFREI -  SMARTER WOHNTRAUM IM BELEBTEN SONNWENDVIERTEL!

Nr. 13590630. angeboten von EHL Immobilien GmbH (Gewerblich)
ALLEGRO TOSCA & ROMULUS - PROVISIONSFREI -  SMARTER WOHNTRAUM IM BELEBTEN SONNWENDVIERTEL!
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Preis: 820,-
Adresse: 1100 Wien, Hauptbahnhof
Größe: 41.85 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 26.3 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.78
fgee Klasse A

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ALLEGRO TOSCA & ROMULUS - ERSTBEZUG - SMARTER WOHNTRAUM IM BELEBTEN SONNWENDVIERTEL!


Zwischen dem Helmut-Zilk-Park und dem Wiener Hauptbahnhof warten auf Sie, aufgeteilt in 2 Bauteilen, variantenreiche 1,5 bis 4-Zimmer Wohnungen mit teils großen Balkonen, Loggien und Terrassen in grüner Umgebung. 


Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss finden Sie in der "BahnhofCity" Wien Hauptbahnhof.

Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. 


Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt.


Die Allgemeinbereiche, wie Sauna, Fitnessraum, Partyraum und Pool sowie auch der Coworking-Space, welcher kostenlos gebucht und genutzt werden kann, stehen jedem Mieter aus beiden Wohnkomplexen, mittels Chipkarte zur Verfügung. 


Ausstattung



Hochwertige, vollausgestattete Markenküchen von Nobilia
Moderne Bäder mit überwiegend Walk-in Duschen - Sanitärgegenstände Fa. Villeroy & Boch sowie Hans Grohe 
Hochwertige Feinsteinböden in den Wohn- und Nassräumen
Fernwärme 
Gegensprechanlage
Internetverkabelung Magenta & A1 (Glasfaser- und Kupferkabelanbindung)
Je ein Kellerabteil pro Wohnung 
Paketempfangsboxen
Sonnenschutz bei allen Wohnungen
Sandkasten im Gartenbereich
Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume mit Ladestation für E-Fahrräder, sowie ein Lift befinden sich im Haus
12 Tiefgaragenplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung 


Öffentliche Verkehrsanbindung:


Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1

Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr

Buslinie 69A

Straßenbahnlinie D


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.


Bezug ab: 01.01.2022


Energiekennzahlen:  

Laut Energieausweis vom 10.08.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 28,00 kWh/m²a (B)und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,82 (A).


Nebenkosten 

3 BMM Kaution, Provisionsfrei, Vertragserrichtungsgebühr
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 45552

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