7021 Baumgarten, gepflegtes Einfamilienhaus in Ortsrandlage

Nr. 12203917. angeboten von Donau - Immobilien (Gewerblich)
7021 Baumgarten, gepflegtes Einfamilienhaus in Ortsrandlage
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Donau - Immobilien
0664/ 154 72 51

Preis: 278.000,-
Adresse: 7021 Baumgarten, Mattersburg
Größe: 204 m²
Zimmer: 5
Betriebskosten: 130,-
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 171.01 kwh/m²/a
HWB Klasse E
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 2.18
fgee Klasse D

Donau - Immobilien hat 288 Angebote online

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus in sehr schöner Ortsrandlage wird aus familiären


Gründen zum Kauf angeboten. Das Haus verfügt bereits jetzt über ein großzügiges


Raumangebot, da auch der Keller teilweise als Wohnraum ausgebaut ist.


Es steht darüber hinaus jedoch auch noch ein Rohdachboden in der Größe von


80 m² zu Ihrer Verfügung, wo bereits diverse Vorarbeiten geleistet sind und auch schon


das gesamte Dämmmaterial vorhanden ist.


Der ca. 1.000 m² große, teilweise uneinsehbare Garten mit zwei Terrassen (Ost- und


Westausrichtung ist geschmackvoll beplanzt und bietet genügend Ruhezone.


Dem zukünftigen Eigentümer stehen nachstehende Räumlichkeiten zur Verfügung:


Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn- Speisezimmer mit einem gemütlichen Kaminofen,


Einbauküche mit angrenzender Speis, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit


großzügiger Badewanne, Flur und zwei Kinderzimmer.


Dachgeschoss: Rohdachboden mit bereits eingebauten Dachflächenfenstern,


teilweiser Montage der Unterkonstruktion für die Ausbauplatten, Dämmmaterial sowie


Leitungen.


Kellergeschoss: Ausgebauter Wohn- Schlafraum mit Kaminofen und separatem Eingang.


Garage für mindestens zwei Autos, Heizraum, Lagerraum.


Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit festen Brennstoffen, Fußbodenheizung in


allen Räumen und teilweise Radiatoren.


Es sind noch die Öltanks vorhanden, sollte man auf eine Ölheizung umrüsten wollen.


Der Gemeindeverbund Baumgarten - Draßburg verfügt über eine Kindergrippe


(ab dem vollendeten 1. Lebensjahr), einem Gemeindekindergarten mit Mittagsverpflegung


und gratis Nachmittagsbetreuung, sowie einer Volksschule mit Nachmittagsbetreuung.


Eine neue Mittelschule befindet sich in der Nachbargemeinde Schattendorf.


Für die Nahversorgung gibt es einen kleinen Lebensmittelladen im Ort.


Für die medizinische Versorgung gibt es einen Gemeindearzt, sowie ein


Gesundheitszentrum.


Durch die Nähe zu Mattersburg (10 min.) und Eisenstadt (17 min) sowie die


Anbindung an die Burgenland-Schnellstraße (S31) ist eine optimale Versorgung


und Verkehrsanbindung gegeben.


Finden Sie hier in ein einer wunderschönen Landschaft, mit pannonischen Klima,


Ihr neues Zuhause.





Nähe Mattersburg

Objektnummer: 21409

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