3400 Maria Gugging Haus mit Potenzial auf 879m² großem Südhang mit schöner Aussicht

Nr. 13558046. angeboten von Donau - Immobilien (Gewerblich)
3400 Maria Gugging Haus mit Potenzial auf 879m² großem Südhang mit schöner Aussicht
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Donau - Immobilien
+43 676 4539328

Preis: 498.000,-
Adresse: 3400 Maria Gugging, Wien
Größe: 142 m²
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 241.9 kwh/m²/a

Donau - Immobilien hat 79 Angebote online

Das Haus mit Potenzial thront auf einem Südhang mit Blick ins schöne und grüne Maria Gugginger Tal. Es liegt sehr zentral in der Nähe der Kirche. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet jede Menge freien Raum für die Umsetzung kreativer Wohnideen.


Wenn man daran denkt, das Haus zu schleifen, ist bereits ein Kostenvoranschlag vorhanden. Weiters wurden auch Informationen zu den Erdarbeiten für einen Neubau eingeholt (Zufahrt, Garage, Keller).


Laut Auskunft der Stadtgemeinde Klosterneuburg sind vom 879 m² großen Grundstück 800 m² Bauland, wovon 40% verbaubar sind. 2 Wohneinheiten sind auf dem Grund erlaubt.


Die benachbarten Luxusvillen zeigen vor, wieviel Potenzial in diesem Grundstück steckt.


Der Standort Maria Gugging erlangte durch seine Eliteuniversität mit Forschung und Lehre auf höchstem Niveau internationalen Ruf.


Maria Gugging liegt inmitten des Wienerwaldes. Der Ort zählt knappe 1200 Einwohner und gehört zur Stadtgemeinde Klosterneuburg. Durch ihre hervorragende Infrastruktur, ihr breites Angebot an Kunst und Kultur und seine Erholungsräume an der Donau und dem nahen Wienerwald bietet sie eine ausgezeichnete Lebensqualität.


Mehrere öffentliche Schulen sowie Privatschulen bieten beste Voraussetzungen.


Gleich bei der Kirche ist eine Bushaltestelle der Linie 400, damit ist man in ca. 11 Minuten am Bahnhof Klosterneuburg-Kierling bzw. in insgesamt 26 Minuten am Bahnhof in Wien Heiligenstadt mit U4-Anbindung. Per Auto fährt man in ca. 15 Minuten bis zur Stadtgrenze Wiens.


 


Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.


Hans Georg Homolatsch


Mobil: 0676 45 39 328


h.homolatsch@donauimmo.at


Objekt Nr. 46074 auf www.donauimmo.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Klosterneuburg, Nähe Wien

Objektnummer: 46074

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