3400 Maria Gugging Grundstück mit Weitblick in einzigartiger Lage

Dieses einzigartige, auf einem Südhang gelegene 879 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit zum Bau von bis zu 2 Wohneinheiten entsprechend dem Flächenwidmungsplan. Die Einzigartigkeit wird durch seine südlich ausgerichtete Lage und seinen schönen Ausblick ins Maria Gugginger Tal unterstrichen. Es ist zentral gelegen in der Nähe der Kirche.


Das Potenzial dieses Grundstücks ist bereits bei den benachbarten, individuell errichteten Luxusvillen ersichtlich. 


Auf dem Grundstück steht ein Abrissobjekt, für die entsprechenden Arbeiten ist bereits ein Kostenvoranschlag vorhanden. Weiters wurden auch schon Informationen über weitere Erdarbeiten für den Neubau eingeholt (Zufahrt, Garage, Keller).


Laut Auskunft der Stadtgemeinde Klosterneuburg sind vom 879 m² großen Grundstück 800 m² Bauland, wovon 40% verbaubar sind. 2 Wohneinheiten sind auf dem Grund erlaubt.


Der Standort Maria Gugging erlangte durch seine Eliteuniversität mit Forschung und Lehre auf höchstem Niveau internationalen Ruf.


Maria Gugging liegt inmitten des Wienerwaldes. Der Ort zählt knappe 1200 Einwohner und gehört zur Stadtgemeinde Klosterneuburg. Durch ihre hervorragende Infrastruktur, ihr breites Angebot an Kunst und Kultur und seine Erholungsräume an der Donau und dem nahen Wienerwald bietet sie eine ausgezeichnete Lebensqualität.


Mehrere öffentliche Schulen sowie Privatschulen bieten beste Voraussetzungen.


Gleich bei der Kirche ist eine Bushaltestelle der Linie 400, damit ist man in ca. 11 Minuten am Bahnhof Klosterneuburg-Kierling bzw. in insgesamt 26 Minuten am Bahnhof in Wien Heiligenstadt mit U4-Anbindung. Per Auto fährt man in ca. 15 Minuten bis zur Stadtgrenze Wiens.


 


Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.


Hans Georg Homolatsch


Mobil: 0676 45 39 328


h.homolatsch@donauimmo.at


Objekt Nr. 46073 auf www.donauimmo.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Klosterneuburg, Nähe Wien

Objektnummer: 46073