1170 Wien, Wohnung mit Flair und großer Panorama-Terrasse

Nr. 13558031. angeboten von Donau - Immobilien (Gewerblich)
1170 Wien, Wohnung mit Flair und großer Panorama-Terrasse
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Donau - Immobilien
+43 677 62691164

Preis: 250.000,-
Adresse: 1170 Wien
Größe: 34 m²
Zimmer: 2
Betriebskosten: 88,-
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 39.7 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.01
fgee Klasse C

Donau - Immobilien hat 77 Angebote online

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete und komplett sanierte Dachterrassenwohnung mit einem grandiosen Panoramablick.


Zu einer Wohnnutzfläche von 34 m2 kommt eine L-förmige Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 30m2 hinzu. Die Terrassen sind nach Westen und Norden ausgerichtet und bieten einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Wien. Dieses Wohnjuwel ist komplett hochwertig saniert und mit einem Vinylboden und einer tollen Küche ausgestattet. Die Küche mit neuem Ceranfeldherd, Backrohr mit Starkstrom, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler, das Bad mit Dusche und WC, Waschmaschine sowie einer neuen Heiztherme. Die Wohnung ist im 5 Stock (Dachgeschoß) und hat noch keinen Lift. Die Wohnung ist bis 30.9.2023 befristet vermietet. Die monatliche Miete beträgt € 590,--, die in der Miete inkludierten Betriebskosten und  die Reparatur Rücklage Betragen € 164,--  Der monatliche Mieterlös beträgt € 426. Der aktuelle Stand der Reparaturrücklagen beträgt ca. Euro 161.000,-- Der Einbau eines Liftes ist derzeit nicht geplant. 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Das Betreten der Wohnung erfolgt durch eine Sicherheitstüre in den Vorraum, der mit einer EInbauküche ausgestattet ist, dann gelangt man in das modern eingerichtete Badezimmer mit Waschmaschine und in den Schlafraum. Gegenüber der Wohnungseingangstüre betritt man das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, die nach einem anstrengenden Arbeitstag bei Sonnenuntergang zur Erholung einlädt.


Die Lage im 17. Bezirk ist ausgezeichnet. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Trotzdem ist die Wohnung komplett ruhig. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in 5 Minuten zur U6, in 10 Minuten zum Schottentor/Universität und in 10 Minuten in die grünen Hügel von Neuwaldegg, wo es reichlich Möglichkeiten zum Laufen, Wandern und Entspannen gibt. Die Wattgasse mit der Linie 10A ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar, die Station Hernals der Vorortelinie ist ebenfalls fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Mit der Vorortelinie ist man innerhalb von 10 Minuten in Hütteldorf oder am Handelskai.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bäckereien, Restaurants und Imbisse sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Objektnummer: 40111

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