Die Noblesse Hietzings im luxuriösen Altbau-Dachgeschoss geniessen !

Nr. 12779150. angeboten von die Maklerei Immobilientreuhand GmbH (Gewerblich)
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Preis: 955.000,-
Adresse: 1130 Wien, Lainzer Strasse, Schlosspark Schönbrunn
Größe: 155 m²
Zimmer: 4
Betriebskosten: 347,-
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 36 kwh/m²/a
HWB Klasse B

die Maklerei Immobilientreuhand GmbH hat 46 Angebote online

Objekt:

Diese vor kurzem in hochwertiger Qualität fertig gestellte Dachgeschosswohnung ist ideal für anspruchsvolle Menschen, die sich nach dem Stress des Alltags erholsame Ruhe und Grünblick in einem besonderen Refugium verdient haben und wünschen. Der neue Lift führt direkt in dieses Penthouse im obersten Geschoss dieses in der Gründerzeit errichteten Stilaltbaus. Unmittelbar nach Verlassen des Lifts und Betreten des 62 m² grossen Wohnsalons werden die Grosszügigkeit und die hohe Qualität der Architektur und der Ausstattung spürbar und sichtbar. Zur Verfügung steht den zukünftigen Bewohnern die Besonderheit einer ganzen Etage ohne unmittelbare Nachbarn nebenan auf insgesamt 156 m² Wohnfläche mit Zugang zur 16 m² grossen Westterrasse. Der Wohnsalon und die 3 Schlafräume mit überdurchschnittlicher Raumhöhe, 2 bereits eingerichtete Badezimmer samt Nebenräumen, sowie der Grünblick ohne Gegenüber von der Terrasse laden zum Geniessen der besonders hohen Wohnqualität dieses Refugiums ein.

In den unteren Geschossen dieses  vorbildlich sanierten Gebäudes sind nur 3 andere Wohnungen untergebracht. Ein 29 m2 grosser Garagenplatz im selben Gebäude kann den hohen Wohnkomfort der Dachgeschosswohnung ergänzen, und ist als gesondertes Eigentum zum Preis von € 45.000 erwerbbar.

Lage:

 Im noblen Cottageviertel von Hietzing, nur 10 Gehminuten vom Eingang zum Schlosspark Schönbrunn entfernt. Die Hietzinger Einkaufsmeile mit unterschiedlichsten Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Restaurants und diversen Dienstleistern sowie Schulen befindet sich in Gehreichweite. Mit wenigen Schritten sind öffentliche Verkehrsmittel erreichbar, die in ca. 20 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt führen. Die lauschigen Wege im Wald des nahen Küniglbergs und der Schlosspark Schönbrunn bieten Naturliebhabern Möglichkeiten zur sportliche Betätigung und Entspannung.                   

Besonderheiten:          

Dachgeschosswohnung mit Wellnesscharakter in hoher Wohnqualität mit modernem Komfort, umgeben von einem repräsentativ-noblen Wohnambiente, mit der langfristigen Wertsicherheit eines der gesuchten, nicht reproduzierbaren Altgebäude im Gründerzeitstil, dessen Bausubstanz bestens erhalten und langlebig ist.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse geben dürfen.

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Cottageviertel von Wien-Hietzing

Objektnummer: 1454

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