Altbau Eigentum Nähe U3 Station!

Nr. 12587717. angeboten von die Maklerei Immobilientreuhand GmbH (Gewerblich)
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die Maklerei Immobilientreuhand GmbH
+43 (0) 676 750 40 13

Preis: 345.000,-
Adresse: 1030 Wien, Grüner Prater - U3 Station
Größe: 59.87 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 36.74 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.96
fgee Klasse B

die Maklerei Immobilientreuhand GmbH hat 46 Angebote online

Im Zuge der Generalsanierung wurden die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet.

Ziel ist es, etwas Einmaliges und Besonderes für Sie zu schaffen – nicht einfach nur Wohnraum, sondern ein Zuhause!

Im Vordergrund steht hierbei das charmante Flair und das Ambiente des Altbaus zu erhalten, und alle modernen Annehmlichkeiten von Heute harmonisch zu integrieren. Natürlich auch im Bezug auf unsere Umwelt und den steigenden Energiebedarf übertrumpft dieses Juwel sogar so manchen Neubau.

Top 26/27

Diese entzückende ca. 60 m² große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. Durch die optimale Raumaufteilung ist der Wohnbereich gekonnt vom privaten Bereich getrennt.

Raumaufteilung:


Vorraum 
Wohnzimmer
Küche 
Badezimmer
Schlafzimmer
Toilette mit Handwaschbecken
1 Abstellraum - mit Waschmaschinenanschluss



Kellerabteil


Monatliche Kosten:


Betriebskosten ca. € 1,20 /m² zzgl. MwSt.
Liftkosten ca. € 0,20 /m² zzgl. MwSt.
Reparaturrücklage € 0,20 /m²


Einmalige Kosten:


Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Vertragserrichtung


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung der Wohnungen:


Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung (EG - 4. OG)
Fenster und Terrassentüren - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA)
Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m)
Zimmertüren und Zargen aus Holz - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien"
Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik
Bäder und Toiletten - "Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe"
Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien
Schaltersystem, Rauchwarnmelder von “Gira“
Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)
CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler
Balkone/Terrassen/Gärten mit Strom- und frostsicherem Wasseranschluss
Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch
Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch


Gebäude:


Generalsanierung
Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...)
Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller)
Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend
Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet 
Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
Barrierefreier Zugang
Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in"
kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG)
zentraler Zählerraum im Keller


Highlights: 


HWB Klasse B
Ruhelage
ausgezeichnete Infrastruktur
optimale Anbindung - Individualverkehr und öffentliche Verkehrsmittel


Umgebung:


Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
zahlreiche Kindergärten und Schulen 
Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser 
Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung


Verkehrsanbindung:


U-Bahn - Linie U3 „um die Ecke“ (ca. 75m)
Straßenbahn - Linie 18
Autobus – Linie 77A und Linie 80A


Weitere Informationen, ein ausführliches Lageexposé und die detaillierte Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Hinweis: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten.

 Lage:

Das um das Jahr 1910 errichtete Gründerzeithaus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung. Die U-Bahnstation der Linie U3 „Schlachthausgasse“ die Sie in ca. 6 Minuten in die Innere Stadt zum Stephansplatz bringt.
Mit den Buslinien 77A und 80A sind Sie in ca. 10 Minuten im Grünen - Prater Hauptallee – ein beliebtes Erholungsgebiet mit einem weitreichenden und vielfältigen Angebot an exzellenten Restaurants Gaststätten aller Art und verschiedensten Sporteinrichtungen.
Ob Sie einen entspannenden Spaziergang machen wollen, eine Ausfahrt mit dem Rad, oder reiten gehen möchten – das Angebot lässt keine Wünsche offen.

Quasi um die Ecke, ca. 75m von der Haustür entfernt, befindet sich der „Arkadenhof“ – ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt der Firma „Billa“, ein Drogeriemarkt „DM“ uvm.

Eine Parkanlage mit einer Hundezone für die kleinen Lieblinge ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und niedergelassenen Ärzte, ein Allgemein Mediziner ordiniert zwei Häuser weiter, optimal ergänzt.
Des Weiteren ist auch ein Taxistandplatz in ein paar Schritten erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse geben dürfen.

 

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber besteht. 

 

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.


Optimal angebunden an Nahverkehr und Straßennetz
Durchdachte Sanierung mit Liebe zum Detail
Dreifach verglaste Holz-Alu Fenster in Passivhaus Standard
Höchste Energieeffizienz (Heizwärmebedarf Klasse B)
Brennwertgerät mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung und Fußbodenstützkühlung
Besonders hochwertige Ausstattung über Standard
Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
Hauseingangstür mit RF-ID Chip Option
Moderner Fahrstuhl – energiesparend und flüsterleise
Optional: persönlich zugeschnittene Küchenplanung
Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten bei der Auswahl von Parkett, Feinstein-Fliesen, Türbeschlägen & mehr
Als Anlageobjekt oder Wohntraum – eine attraktive Investition für Generationen
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Objektnummer: 1340

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