LANGENZERSDORF! Geräumiges Ein- oder.Zweifamilienhaus.mit.Pool und großem Garten!!

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Geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus in Langenzersdorf auf Pachtgrund mit Superädifikat!


Jedes Stockwerk der Liegenschaft verfügt über Bad, WC und Küche, sodass mit geringem Aufwand auch eine getrennte Nutzung für zwei Familien möglich wäre. Wunderschöner Nussparkettboden im Wohnbereich des Erdgeschoßes, zeitlos einheitliche Fließen in den Sanitärbereichen, Diele und Terrasse sowie moderne Infrastruktur mit Technikschrank im Keller für die Internetverteilung, W-LAN mit gesamter Haus- und Gartenabdeckung kennzeichnen dieses schöne und komfortable Haus aus.





Raumaufteilung EG:


Ein über 50m2 großer Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und hausinterner Verbindung zur Doppelgarage. Holz-Kamin, Geräumiger Vorraum mit Garderobe, moderne Küche mit neuen Siemensgeräten, geräumiges Badezimmer mit barrierefreier und flächenbündiger Glasdusche, Gäste WC sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Fenstern zum Garten.


Raumaufteilung OG:


Stiegenaufgang innerhalb der Terrassentür ins Obergeschoß, Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Großes Badezimmer mit verfliester Dampfdusche mit Sitzmöglichkeit, separates WC, Eckbadewanne, integrierte Deckenspots und Handtuchheizkörper, Essküche und heller Gang mit Fenstern an beiden Seiten.





Raumaufteilung Keller:


Heizraum mit zentralem Brennwertgerät mit Erdgas, 2 Heizkreise separat regelbar für EG und OG, Waschküche, Vorratskellerraum, großer Stauraum, ca. 34 m2 große Garage, derzeit als Werkstätte in Verwendung. Alle Räume im Keller verfügen über Fenster.


Derzeit Telekabelanschluss mit Antennensteckdosen in allen Zimmern sowie für Internet mit KAT 6-Verkabelung mit cat 6-Steckdosen mit teilweise mehreren Anschlüssen pro Zimmer, W-LAN mit gesamter Haus- und Gartenabdeckung.


Alarmanlage mit Fensterkontakten, Bewegungsmelder und Rauchmelder, Alarmierung auf wählbare Telefonanschlüsse bzw. Handys.





Fenster mit Außenrollläden, teilweise elektrisch, großteils Fliegengitter, Große Terrasse mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Nirostageländer, Abgang zum Garten.


Schwimmbad mit 32m² (8x4m) Oberfläche verschiebbare Überdachung, Vorbereitung für Gegenstromanlage und Solarheizung auf der Gartenhütte. Bewässerung mit Zeitschaltuhr und 4 Kreisen, Grundwasserbrunnen mit Hauswasserwerk für automatische Bewässerung im Technikraum des Schwimmbades.


Obj Nr.LE.68547a25b


Doppelgarage mit hausinternem Zugang zum Wohnzimmer sowie separatem Ausgang zum Garten.





VERKEHRSANBINDUNG:


Öffentlicher Verkehr: ca. 7 Gehminuten zur Schnellbahnstation Langenzersdorf, ca.22 Fahrminuten (S 3) bis Wien-Mitte. Autobus Linie 232 in 2 Minuten Gehweite.


Individualverkehr: Rasche.Anbindung an die Donauuferautobahn A 22.





Daten:


Kaufpreis: EUR 520.000,-NEUER Preis 460.000,- EURO


Wohnfläche: ca.240 m2


Nutzfläche: ca.340 m2


Grundfläche: ca.1.069 m2 (Pachtgrund)


Pachtzins: 600 p.m.


Baujahr: um 1980


Heizung: Gas-Zentralheizung


Zimmer: 7


Bäder 2


WC 2


Keller ca.100 m2


Garage: Doppel- und Einzelgarage





Kaufnebenkosten:



3,0% Provision + Ust
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung netto





Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, auch am Wochenende!


Anton Robert De Icco

Telefon: +43 664 381 70 61
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Dieses.schöne.Haus.befindet sich in bester und absolut ruhiger Lage von Langenzersdorf, (7 Minuten zur S-Bahn), das.große.Grundstück (!Pachtgrund!) bietet eine Ruheoase mit wunderschönem Blick.auf die bewaldeten Hänge des nahegelegenen Bisamberges!!

Objektnummer: 11904666