Anlageobjekt! Ist-Rendite: über 6,3%! Hochrentable Büro/Lager Kombi beim Stadion-Center

Nr. 12936975. angeboten von Boubeva Makler GmbH (Gewerblich)
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Boubeva Makler GmbH
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Preis: 850.000,-
Adresse: 1020 Wien, Wien
Größe: 415 m²
Betriebskosten: 753,32
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 121 kwh/m²/a

Boubeva Makler GmbH hat 50 Angebote online

Hochrentables Gewerbeobjekt beim Stadion-Center

Beschreibung:

Dieses Objekt glänzt durch seine ausgezeichnete Aufteilung in leicht vermietbare Gewerbeeinheiten.
Auszug der Mieter: Tupperwarehändler, Hobbywerkstatt, Foto-Studio, Babywindel-Vertrieb, 24 Stunden Handwerker, Wassertechnologie-Startup, Kosmetikhändler uvm. Ergänzt werden die Gewerbeeinheiten durch kleine und gut vermietete Lagerabteile für die Bewohner der Umgebung.

Ausstattung:
Der Zugang zum Objekt ist barrierefrei und wird videoüberwacht. Zudem gibt es ein modernes Zutrittssystem, welches sowohl mit RFID-Chips als
auch mit Zutrittscodes funktioniert und somit eine optimale Zutrittskontrolle ermöglicht. Für längeres Parken gibt es derzeit noch freie Garagenplätze im Gebäude, welche separat angemietet werden können. Die aktuellen Mieter parken auch bis zu 3 Stunden gratis im Stadion-Center.

Lage:

Durch die direkte Lage beim Handelskai und der Nähe zur Autobahnauffahrt zur A23 ist auch die Erreichbarkeit mit dem Auto sehr gut. Wiens modernster internationaler Busbahnhof, the Vienna BUS TERMINAL Stadion Center, bietet die Möglichkeit von Wien aus über 150 Zielorte in Europa meist direkt, bequem, günstig und umweltfreundlich mit nationalen und internationalen Buslinien zu erreichen. Die U2 und mehrere Autobuslinien befinden sich in etwa 5 Minuten Gehweite.
Infrastruktur: Handelskai, U2 Station Stadion, Topanbindung A22/A23, Supermarkt, Stadion-Center, etc

Das neue, zentrale Wiener Fernbusterminal wird neben dem Ferry-Dusika-Stadion im Bezirk Leopoldstadt errichtet. Realisiert wird das zentrale Busterminal von der Wien Holding. Laut Wirtschaftsstadtrat Hanke rechnen die Planer mit rund 200 Fahrzeugen pro Tag. Für diese sollen 36 Ein- und Ausstiegsstellen in der Station zur Verfügung stehen.


Zahlen-Daten-Fakten:
Größe: ca. 415 m²
Lage: Erdgeschoß
Mietobjekte: 23

Jahresnettomietertrag EUR 53.806,- (6,3%) lässt sich auf 54.526,- (6,4%) steigern (Stand: April 2019)
Renovierung: Innenausbau 2015/2016 inkl. Brandschutzdecke, wiederaktivierbares Brandschutz Einfahrtstor, Lüftungsanlage

Kaufpreis: EUR 850.000,-
Ist-Rendite: über 6,3%
Vorteile: Befristete Mietverträge, Räume veränderbar & VPI-Anpassung
HWB: 121 kWh/m² p.a.

SHARE DEAL möglich!
Welche Vorteile bietet ein Share Deal?
Als klarer Vorteil zu sehen ist, dass bei entsprechender Strukturierung der Veräußerung einer Immobilie als Share Deal die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Grunderwerbsteuer vermeidbar sind.
Damit kann man sich im Idealfall nämlich die Grunderwerbsteuer und die Eintragungsgebühr ersparen - insgesamt sind das 4,6 Prozent. Außerdem fällt keine Umsatzsteuer an.

Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Angela Uljanova unter der Telefonnummer 0699 19203313 gerne zur Verfügung.
Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und dass zwischen dem Abgeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Provision: 3.00 %
Objektnummer: 2649/17455

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